172.000,00 € - 23879 Mölln - Etagenwohnung
Ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und spektakulärem Weitblick!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die 2014 sehr ansprechend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1971 errichteten Gebäudekomplexes mit insgesamt 48 Wohneinheiten, ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und punktet mit einem wirklich spektakulären Weitblick sowie einer gelungenen Raumaufteilung.
Die Wohnung bietet einen hellen Flur, ein modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche, prima funktionierendem Lüftungssystem und Waschmaschinenstellplatz, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine moderne Küche, die zum Esszimmerbereich offen ist, und ein nach Süden ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Balkon.
Zur Wohnung gelangt man bequem mit dem Aufzug oder über das helle Treppenhaus. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Fahrradkeller stehen den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Lage
Die gepflegte Etagenwohnung liegt im 5. Stockwerk in ruhiger Ortsrandlage im beliebten Wohngebiet Hansaviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Mölln gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zum Naturpark Lauenburgische Seen im südlichen Schleswig-Holstein. Eingebettet in weitläufige Waldgebiete und einer Kette von Seen mit direktem Anschluss zum Elbe-Lübeck-Kanal ist die Till-Eulenspiegel-Stadt anerkannter Kneipp-Kurort. Wasserratten, Freizeitkapitäne und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Hier finden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen touristisch geprägten Kurstadt. Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.
Kurpark, Wildpark, Paddel- und Tretbootverleih, ein Freibad, das Hallenbad Möllner Welle, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen finden im Stadthauptmannshof und im Augustinum statt.
Der Hamburger Verkehrsverbund bietet komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 20 und 24 über die B207 ist auch mit dem Auto ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit:
Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Ostseestrand - 50 Minuten
Ausstattung
Baujahr Gebäude: 1971 - Wohnung 2014 umfassend saniert und modernisiert
4-Zimmer-Wohnung - 5. Etage mit Fahrstuhl erreichbar.
Grundstück: 5.798 m² Gemeinschaftsareal
Wohneinheiten insgesamt: 48 plus 4 Gewerbeeinheiten
Wohnung:
Heller Flur, Küche mit modernen Einbauten und Geräten, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, zwei Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Keller: 5 m² Abstellraum, Gemeinschafskellerräume für Fahrräder, Trockenraum, Waschmaschine für die Gemeinschaft.
Fernwärmeversorgung über Blockheizkraftwert
Hausgeld 2024: Monatlich 429,74 € inklusive 227,65 € Heizung- und Warmwasser plus 144,04 € Instandhaltungsrücklage.
Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen 2014:
- Einbau von dreifach verglasten Fenstern
- Erneuerung der Wohnungstür
- Modernisierung der Küche
- Modernisierung des Badezimmers
- Erneuerung der Elektrik
- Beschattung des Balkons mit elektrischer Markise.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 77,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | BLOCK |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 10.06.2029 |
