Kapitalanleger aufgepasst! Ansprechendes Mehrfamilienhaus 18 Wohneinheiten und 9 Garagen!
1.550.000,00 € - 23879 Mölln - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2432025
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 23879 Mölln
- Wohnfläche: ca. 1174 m²
- Kaufpreis: 1.550.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3482 m²
- Provision für Käufer 6,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das vollvermietete zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten wurde 1975 in massiver Bauweise auf einem 3.482 m² großen Grundstücksareal in ruhiger Wohngebietslage errichtet. Die Eigentümer haben dieses interessante Anlageobjekt über die Jahre stets selbst verwaltet, kontinuierlich gepflegt und instandgehalten.
Es bestehen gute, langjährige, teilweise über 40 Jahre dauernde Mietverhältnisse. Leerstand gab es in der Vergangenheit nicht. Aktuell kann eine Wohnung neu vermietet werden. Die Lage ist nachgefragt, so dass es keinerlei Probleme gibt, neue, passende Mieter zu finden.
Das Haus bietet über drei Eingänge zu jeweils 6 Wohneinheiten Zugang. Auf einer Etage befinden sich je eine Drei-Zimmer- und eine Zweizimmer-Wohnung sowie ein Apartment mit separater Küche.
Alle Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine zur Gartenseite hin ausgerichtete Terrasse. Die darüberliegenden Wohnungen im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet.
Die Wohnungen sind über gepflegte, helle Treppenhäuser erreichbar und mit Gegensprechanlagen ausgestattet. Jede Wohnung hat neben einem Abstellraum in der Wohnung auch einen eigenen Kellerraum. Außerdem stehen den Mietern Fahrradkeller sowie Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
An der hinteren Giebelseite führt ein separater Eingang zum 54 m² großen Hausmeister- bzw. Handwerkerbüro. Hier lässt sich ggf. noch eine Souterrain-Wohnung einrichten.
Im gepflasterten hinteren Grundstücksbereich, stehen sechs Garagen und fünf Stellplätze zur Verfügung, weitere drei Garagen und drei Stellplätze befinden sich an der zur Straße ausgerichteten Giebelseite. Das Gartenareal ist ansprechend mit Sträuchern und Rasen angelegt und wird regelmäßig gepflegt.
Mit insgesamt 18 Wohnungen und nicht ausgereizten Kaltmieten kann hier eine eine gute Rendite realisiert werden.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 78.063 €.
Das Kaltmietniveau befindet sich im unteren Bereich der in Mölln erzielbaren Mieten. Anpassungspotential ist zweifellos vorhanden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Möllner Stadtteil Waldstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Mölln gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zum Naturpark Lauenburgische Seen im südlichen Schleswig-Holstein. Eingebettet in weitläufige Waldgebiete und einer Kette von Seen mit direktem Anschluss zum Elbe-Lübeck-Kanal ist die Till-Eulenspiegelstadt anerkannter Kneippkurort. Wasserratten, Freizeitkapitäne und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Mölln bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen touristisch geprägten Kurstadt. Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.
Kurpark, Wildpark, Paddel- und Tretbootverleih, ein Freibad, das Hallenbad Möllner Welle, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen finden im Stadthauptmannshof und im Augustinum statt.
Der Hamburger Verkehrsverbund bietet komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 20 und 24 über die B207 ist auch mit dem Auto ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit:
Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Ostseestrand - 50 Minuten
Ausstattung
18 Wohneinheiten über zwei Etagen - 1.174 m² Wohnfläche:
6 Drei-Zimmer-Wohnungen - je ca. 90 m²
6 Zwei-Zimmer-Wohnungen - je ca. 64 m²
6 Ein-Zimmer-Wohnungen - je ca. 40 m²
Die Wohnungen im Erdgeschoss haben alle eigene Terrassen,
die Wohnungen im Obergeschoss jeweils einen Balkon.
Alle Wohnungen verfügen über eine Abstellkammer im Flur und zweckmäßige, überwiegend erneuerte Einbauküchen sowie einer Gegensprechanlage.
Die Badezimmer sind mit Badewanne oder Dusche (Ein-Zimmer-Wohnungen) ausgestattet und wurden überwiegend erneuert. Die Drei-Zimmer-Wohnungen haben ein separates WC.
Die Badezimmer und die Fußböden der Küchen sind gefliest, die Wohnräume mit teilweise neuwertigem Laminat oder Teppichboden versehen.
Im ca. 450 m² großen Vollkeller gibt es für jede Wohneinheit einen zusätzlichen Abstellraum, einen Heizungsraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung für jeweils sechs Wohneinheiten einen Fahrradkeller sowie zwei Trockenräume.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasheizung, die 2023 komplett erneuert wurde.
Die Giebelwände wurden bereits nachträglich gedämmt und die Fenster in diesem Bereich vollständig erneuert.
Weitere energetische Sanierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt.
Auf dem Grundstücksareal gibt es insgesamt 9 Garagen und 8 Kfz-Stellplätze.
Jährliche Netto-Kaltmiete insgesamt: 78.063 € (monatlich 6.505 € - 5,54 €/m²)
Jährliche Betriebs- und Nebenkosten: 3937 € (monatlich 3.328 € - 2,83 €/m²)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 167 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 10.08.2027
Sonstiges
Solide, voll vermietete Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial in guter, nachgefragter Wohngebietslage.