Moderne Eigentumswohnung in sanierter und gepflegter Wohnanlage
319.900,00 € - 22927 Großhansdorf - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 6692026
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 22927 Großhansdorf
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Kaufpreis: 319.900,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 426,00 €
- Provision für Käufer 3,15 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese neuwertig und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 auf einem ca. 3.980 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, massiv und vollunterkellert errichtet. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Fassadendämmung, neue isolierverglaste Fenster und Balkontüren sowie neue Kellerabdichtungen gehörten mit zum Modernisierungsprogramm. Seit dem 01.03.2025 wird das Haus mittels einer neuen Gaszentralheizung erwärmt und mit Heißwasser versorgt. Alle diese durchgeführten Maßnahmen haben den Energieausweis maßgeblich positiv verändert und den Wert dieser Immobilie extrem gesteigert!
Die modern und neuwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung wurde seitens der Eigentümer im Jahre 2015 hochwertig grundrenoviert. Es wurde eine neue Einbauküche mit Induktionsherd und Backofen auf Stehhöhe eingebaut. Das Badezimmer wurde neu gefliest und mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der Fußbodenbereich der gesamten Wohnung wurde mit hochwertigem Vinylbelag ausgelegt. Die Gesamtinvestition belief sich auf ca. 30.000 €.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 3-geschossigen Wohnanlage (6 Einheiten pro Haus und 24 Parteien insgesamt). Der sehr durchdachte und großzügig gestaltete Grundriss lässt keine Wünsche offen. Von der gut geschnittenen Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den Flurbereich der Wohnung. Das Gäste-WC ist stylisch gefliest und mit einem Fenster ausgestattet, in der Diele befindet sich ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von der Diele aus betreten Sie den Flur und erreichen alle Räumlichkeiten dieser schönen Wohnung. Ein sehr geräumiger weißer Einbauschrank gewährt Ihnen hier viel Platz als Stauraum. Die gut geschnittene Küche verfügt über eine helle Einbauküche und ist mit allen elektrisch erforderlichen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Durch das große Fenster wird die Küche mit ausreichend Tageslicht versorgt. Der helle Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront und dem Zutritt zum überdachten Balkon geben dieser Wohnung einen besonderen Charme. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon können Sie die Sonne bereits gegen Mittag genießen. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit großem Fenster, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer mit großem Fenster sowie ein hell gestaltetes Duschbad mit Fenster runden das Angebot dieser Wohnung ab.
Die Wohnung ist bereits seit sehr langer Zeit Eigentum der Verkäufer. Wurde sie zu Beginn zur Eigennutzung erworben, befindet sie sich nun seit geraumer Zeit in der Vermietung und wird als Kapitalanlage sehr geschätzt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt lt. Mietvertrag 1.230 € mtl., durch die Anlage eines Staffelmietvertrages erhöht sich der Wert alle 2 Jahre.
Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der Mieter haben wir von einigen Bereichen keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Lage
Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in einer charmanten, familienfreundlichen Wohnlage Großhansdorfs.
Gut ausgebaute Rad- und Spazierwege in den umliegenden Wäldern, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, für z. B. Tennis, Hockey, Reiten oder Golf bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der wunderschönen Natur Großhansdorfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Diverse Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes verkehren in die umliegenden Regionen und die Metropole. Zur U-Bahnstation U1 sind es nur 400 Meter. In 4 Kilometern ist der Bahnhof Ahrensburg erreicht.
Die Umgehungsstraße und die nur 1,5 Kilometer entfernte Anschlussstelle der BAB A1 sorgen für eine erstklassige Verkehrsanbindung:
Hamburg Innenstadt - 30 Minuten / 25 km (PKW)
Lübeck Innenstadt - 36 Minuten / 45 km (PKW)
Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,06 m² Wohnfläche:
gepflegtes Treppenhaus mit Gegensprechanlage, geräumige Diele und großzügiger Flur, Gäste-WC mit Fenster, helle Küche mit hochwertiger und moderner Einbauküche, Wohn- und Essbereich mit überdachtem Balkon, Schlafzimmer, hell gefliestes Duschbad mit Fenster, Arbeits-/ Gästezimmer, Kinderzimmer, Kellerbereich mit Waschmaschinenanschluss, Trockenraum, Fahrradkeller mit Außenzugang, geräumiger Kellerraum mit Fenster sowie Dachboden als gemeinschaftlicher Stauraum.
Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, die Bäder sowie der Küchenbereich sind hell gefliest. Die Wohnung wird mittels einer neuen Gaszentralheizung erwärmt (2025). Die isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst.
Der Haustechnikraum für alle Wohneinheiten - mit jeweils eigenem Zähler befindet sich im Kellerbereich des Hauses.
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen beträgt 426 € . Die Rücklage umfasst derzeit ca. 17.000 €
Ein Außen-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu, ein weiterer Stellplatz wurde von die Mietern angemietet, die Kosten belaufen sich auf 20 €/mtl.
Ein großzügiger eigener Kellerraum mit Fenster, ein Waschkeller mit eigenem Anschluss, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller mit Außenzugang sowie ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden runden das Angebot dieser Wohnung ab.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 73,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 01.04.2036
Sonstiges
Eine Immobilie als Kapitalanlage oder auch für Selbstnutzer geeignet! Durch die Nähe zur Hansestadt Hamburg ist die Wohnung für Jung und Alt äußerst interessant.
Machen Sie sich gerne bei einem individuell mit uns abgestimmten Besichtigungstermin Ihren persönlichen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung.