Schickes Einfamilienhaus sucht neue Bewohner - gemütliche Wohnatmosphäre garantiert!
352.000,00 € - 21493 Großschretstaken - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 6672026
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 21493 Großschretstaken
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Kaufpreis: 352.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 412 m²
- Provision für Käufer 2,8% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, die auf Stand ist? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese attraktive Immobilie wurde 1997 ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und von den heutigen Eigentümern 2003 zu einer Wohneinheit zusammengeführt und seither fortlaufend optimiert und instand gehalten.
Treten Sie ein! Das Erdgeschoss bietet einen praktischen Windfang, eine kleine Diele, ein geräumiges Gästebad, ein Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, an dem sich der Hauswirtschaftraum anschließt. Küche und Esszimmerbereich würde sich vom Wohnzimmer mit überschaubaren Aufwand wieder separieren lassen, falls es gewünscht ist.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die im Sommer zum Verweilen einlädt und sich mit einer elektrisch betriebenen Markise komfortabel beschatten lässt.
Im Obergeschoss komplettieren das gemütliche Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die - je nach Ihren Bedürfnissen - als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzbar wären, das Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine sowie eine praktische Abstellnische das Raumangebot.
Im Bereich des Schlafzimmers sind die Anschlüsse der Küche noch vorhanden, so dass hier nach Bedarf auch wieder eine autarke Wohneinheit geschaffen werden könnte, z. B. für den selbständig werdenden Nachwuchs.
Einen Keller gibt es nicht. Gartengeräte und Fahrräder sind im wertigen Gartenhaus gut untergebracht. Der kleine Garten ist liebevoll angelegt und zur Straßenseite blickdicht eingewachsen, so dass von dieser Seite Privatsphäre garantiert ist.
Auf dem Gemeinschaftsgrundstück hinter dem Garten stehen zwei feste Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Eine Wallbox befindet sich auf dem Grundstück.
Die Photovoltaikanlage wurde 2023 installiert und sorgt - gerade in der aktuellen Zeit - für verlässliche Nebenkosten.
Die Gasbrennwerttherme wurde 2019 erneuert und arbeitet effizient, so dass auch hier aktuell kein Handlungsbedarf besteht.
Lage
Schretstaken, bestehend aus den Ortsteilen Klein und Groß Schretstaken, gehört mit seinen ca. 500 Einwohnern zum Amt Breitenfelde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Kleinstädte Mölln, Trittau und Schwarzenbek sind jeweils nur zwischen 10 und 13 Kilometern entfernt. Der hübsche Ort ist immer noch durch eine rege Landwirtschaft geprägt und zählt zu den wenigen Gemeinden, die ihren dörflichen Charme bis heute bewahren konnten, was sich auch im Landschaftsbild der Umgebung widerspiegelt: Kleine Haine wechseln mit Heuwiesen, Getreide- und Rapsfeldern, die im Frühsommer in hellem Gelb erstrahlen. Schretstaken punktet mit einem aktiven Gemeinde- und Vereinsleben. Das Dorfgemeinschaftshaus ist Zentrum unterschiedlichster Veranstaltungen, für Pferdefreunde rundet die direkt gegenüberliegende Reitanlage das Freizeitangebot ab. Östlich des Fuchsberges wurde von der Gemeinde zudem ein Wanderrundweg angelegt.
Schwarzenbek, Trittau und Mölln bieten alle nötigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen und Apotheken. Es gibt gute Einkaufsmöglich-keiten, Hotellerie, Diskotheken, nette Restaurants und Cafés. Die nächste Grundschule ist 10 Kilometer entfernt in Breitenfelde.
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bietet komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 20 und 24 über die B207 ist auch mit dem Auto ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen.
Hamburg Innenstadt – ca. 40 MinutenLübeck Innenstadt – ca. 45 Minuten
Ausstattung
Baujahr 1997 - ab 2003 optimiert und zu einer Wohneinheit zusammengelegt.
Grundstück: 411 m² eigenes Areal auf einem 1.235 m² großen Gemeinschaftsareal
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche (abteilbar), Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss:
Badezimmer mit Dusche (Badewanne möglich), Schlafzimmer, zwei Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, Abstellkammer.
Vinyldesignfußboden in der Küche und im Wohnbereich des Erdgeschosses,
Laminat im Obergeschoss.
Die Sanitärbereiche sind gefliest.
Gasbrennwerttherme aus 2019.
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp Leistung und einem Speicher von 6 kWh aus 2023. Die Anlage ist im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur angemeldet.
Eine Wallbox auf dem Grundstück.
Zwei feste Stellplätze auf dem Gemeinschaftsareal.
Wertiges Gartenhaus als Kellerersatzraum.
Terrasse mit elektrischer Markise.
Glasfaser für schnelles Internet liegt an.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 144,83 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 05.04.2036
Sonstiges
Noch recht jung und bisher top gepflegt und instand gehalten bietet dieses Einfamilienhaus eine behagliche Wohnatmosphäre. Auch in erneuerbare Energie wurde bereits investiert. Hier kann man sich ohne großen zusätzlichen Aufwand ein gemütliches neues Zuhause schaffen.
Interessant sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.