Platz für die Familie - absolut ruhig gelegen - Zentrum fußläufig erreichbar
459.500,00 € - 22946 Trittau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 7092026
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 22946 Trittau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 459.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 844 m²
- Provision für Käufer 3,4 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise vollunterkellert auf einem 844 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1974 erfolgte ein größerer Anbau sowie die Neuerrichtung einer Garage. Im Jahre 1987 folgte ein geklinkerter Vorbau im Eingangsbereich und die Glasüberdachung der Terrasse. Das Haus verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², und befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Der Eigentümer, seinerseits als Architekt tätig, hat diese Immobilie liebevoll und sehr durchdacht geplant. Die gute Grundrissgestaltung bieten Ihnen hier viele Möglichkeiten. Das Haus bietet Platz für die Familie und auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt die hohe Anzahl der Räumlichkeiten zu. Besonders hervorzuheben ist das weitere Zimmer im Erdgeschoss, so dass man auch in diesem Bereich eine Schlafmöglichkeit hat.
Das zur Sonne ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Blumenbeeten und Ziersträuchern angelegt. Alter Baumbestand wie z.B. zwei Apfelbäume geben diesem Garten einen ganz besonderen Zauber. Hier genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne - einfach Abschalten am Ende eines anstrengenden Arbeitstages.
Auch für Kinder ist das Grundstück mit seinen kleinen Winkeln ein absolutes Paradies. Das kleine Gartengerätehäuschen ähnelt einem zauberhaften Hexenhäuschen und ist für Kinder ganz sicher ein Platz zum spielen und wohlfühlen. Das Haus liegt ruhig in einer gewachsenen Wohnsiedlung in zweiter Reihe. Die Auffahrt ist breit gestaltet und ermöglicht ein müheloses Auffahren. Über einen kleinen Fußweg erreichen Sie in Kürze das Zentrum und somit alle Einkaufsmöglichkeiten.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe ruhig gelegen, das Zentrum ist fußläufig erreichbar.
Die Amtsgemeinde Trittau – östlich von Hamburg gelegen - gehört mit ihren ca. 9.000 Einwohnern zum schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn‘sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.
Trittau bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt. Kindertagesstätten, Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und Gymnasium. Seniorenresidenzen, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Friseurgeschäfte, eine Eisdiele, nette Restaurants und Cafés.
Das solarbeheizte Freibad am Rande der Hanhheide gelegen, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im und um das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kulturzentrum Wassermühle angeboten.
Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.
Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen:
Hamburg Innenstadt – nur 30 Minuten (PKW) / 30 km
Lübeck Innenstadt – nur 35 Minuten (PKW) / 47 km
A24 Hamburg-Berlin – nur 10 Minuten (PKW)
B 404 als schnelle Verbindung zwischen A24 und A1
Ausstattung
Erdgeschoss: Flur, Gäste-Wc, Abstellraum, Arbeitszimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, große Wohnküche mit Einbauküche und Zutritt zum überdachten Innenhof, Terrasse.
Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vollbad, großer Balkon, Zugang zum Dachboden.
Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, lediglich das weitere Zimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.
Über eine geschlossene, massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Der Flur sowie alle drei Zimmer nebst Abstellraum sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet.
Im Vollkeller des Hauses, der teilweise wohnlich ausgebaut ist und z.B. als Hobbyraum genutzt wurde, steht Ihnen ein Duschbad, ein Waschkeller mit Außenzugang , ein Vorratsraum sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu gedeckt. Die Fenster sind größtenteils doppelt verglast und in braune Holzrahmen gefasst.
Eine Gasheizung aus dem Jahre 1989 ist vorhanden, sie wurde regelmäßig gewartet.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Ziersträuchern, Beeten und Bäumen angelegt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und nahezu uneinsehbar. Aufgrund der besonderen Ausrichtung des Hauses genießen Sie von morgens bis abends die Sonne.
Im Vollkeller des Hauses sowie auf dem Dachboden ist ausreichend Stauraum vorhanden.
Eine Garage mit Ausgang zum Garten / Innenhof runden das Bild dieser schönen Immobilie ab. Im großzügigen Carport, ebenfalls mit Zugang zum Garten, finden zwei Kleinwagen Ihren Platz.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 238,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 02.05.2034
Sonstiges
Eine Immobilie mit besonderem Grundriss und vielen Optionen. Eingewachsenes, unverbaubares Grundstück in ruhiger Lage. Ein zauberhafter, teilweise überdachter Innenhof geben dieser Immobilie einen besonderen Charme.
Machen Sie sich gerne bei einer individuellen Besichtigung Ihren eigenen Eindruck vom Haus und seinem Potential - wir freuen uns auf Ihren Anruf!