Wohnen auf einer Ebene - mit Ausbaureserve - auf großem Grundstück
299.900,00 € - 23847 Stubben - Bungalow
- Objekt-ID: 6522026
- Objektart: Bungalow
- Lage: 23847 Stubben
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Kaufpreis: 299.900,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1048 m²
- Provision für Käufer 3,4 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1975 auf einem ca. 1.048 m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Die massive Bauweise stellt ein solides Objekt dar, das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Das Haus liegt zentral im Ort und ist von freistehenden Häusern umgeben. Im Jahre 2013 fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten statt (Türen/Zargen, Küche, Bad, Eingangstür, Fenster). Die derzeitige Wohnfläche umfasst 113 m², sie ist in 3 Zimmer aufgeteilt. Der Dachboden könnte ggf. zu Wohnraum ausgebaut werden.
Sie betreten das Haus über den großzügigen überdachten Eingangsbereich und genießen die Großzügigkeit der Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Immobilie. Im vorderen Bereich befindet sich die Garderobe sowie das Gäste-WC. Die gut geschnittene Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über alle erforderlichen elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren ist ausreichend Platz vorhanden um einen Tisch nebst 4 Stühlen zu platzieren, auch die Öffnung zum angrenzenden Wohn- und Essbereich ist möglich. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und Zutritt zur Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, eingezäunt und teilweise uneinsehbar.
Von der Diele aus gelangen Sie über einen kleinen Garderobenbereich in das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster. Ein weiteres Zimmer, welches individuell als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Über einen an die Diele angrenzenden Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten. Ein kleiner Abstellraum mit Regalen sowie das Vollbad runden das Platzangebot in diesem Bereich ab. Das hell geflieste Vollbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein großer Hauswirtschaftsbereich. Neben einem Heizungsraum steht Ihnen ein großer Vorratsraum mit Fenster sowie ein Bereich für Waschmaschine, Trockner u.v.m. mit Außenzugang zur Verfügung.
Der großzügige Garten ist liebevoll mit Rasenflächen, Bäumen, Ziersträuchern und Blumenbeeten angelegt. Gartenliebhaber kommen hier ganz sicher voll auf Ihre Kosten. Aufgrund der Größe des Grundstücks wäre ein Anbau oder Wintergarten durchaus denkbar. Bei näherem Interesse wenden Sie sich bitte an das zuständige Bauamt.
Lage
Stubben liegt mit seinen ca. 390 Einwohnern in der westlichsten Spitze des Kreises Herzogtum Lauenburg und ist eingebettet in eine typisch norddeutsche Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten. Hauptsächlich sind landwirtschaftliche Betriebe, Kleingewerbe und Handwerksbetriebe angesiedelt. Die Freizeitmöglichkeiten rund um Stubben sind vielfältig. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden z. B. auf ehemaligen Bahntrassen oder durch Moor- und Waldgebiete. Neben den naturnahen Angeboten zeichnet sich Stubben durch ein lebendiges Dorfleben aus. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Kinder- und Dorffest, der Laternenumzug im Herbst oder der weit über die Region hinaus bekannte Flohmarkt stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen den Ort besonders attraktiv. Insgesamt bietet Stubben eine gelungene Mischung aus Ruhe, Naturerlebnis und gemeinschaftlicher Aktivität.
Der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule befinden sich in der Gemeinde Steinburg. Traditionell besuchen die Stubber Kinder die weiterführenden Schulen in Bargteheide. Aber auch die Schulen in Bad Oldesloe sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Sandesneben. Dort findet man alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Amtsgemeinde. Kindertagesstätten, Grundschule, ein Schulzentrum mit gymnasialer Oberstufe, Senioreneinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, nette Restaurants und Cafés.
Der öffentliche Nahverkehr des HVV bietet gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Bad Oldesloe und Bargteheide.
Mit dem Pkw sind die nahe Metropole und die umliegenden Regionen schnell erreicht:
Lübeck Innenstadt - ca. 40 MinutenHamburg Innenstadt – ca. 50 Minuten
Ausstattung
3-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: große Diele, Gäste-WC, begehbare Garderobe, Küche mit heller Einbauküche nebst Sitzplatz, großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Zutritt zur Terrasse, Schlafzimmer, Vollbad, weiteres Zimmer, Hauswirtschaftstrakt mit Heizungsraum, Vorratsraum und Wäschebereich mit Außenzugang.
Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die dreifach-verglasten Fenster des Herstellers Climaplus Futur 4 von Saint-Gobain, 77mm, 0,7 W/m²K sind in Holzrahmen gefasst.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Die Terrasse ist gepflastert und das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Eine Garage, die derzeit mit einem Öltank befüllt ist, gehört zum Objekt dazu.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.048 m².
Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Jahre 2013 durchgeführt.:
- Badezimmer und Gäste-WC neu gefliest und neue sanitäre Anlagen
- neue Einbauküche nebst E-Geräten
- neue Innentüren und Zargen
- neue Hauseingangstür
- neue Fenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 309,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.05.2036
Sonstiges
Wohnen auf einer Ebene - alles gut erreichbar. Ein Haus mit Charme und ausreichend Platz! Machen Sie sich gerne bei einer individuell mit uns abgestimmten Besichtigung Ihren eigenen Eindruck von diesem Haus und lassen die Atmosphäre auf sich wirken!