Modernes Landhausflair in bezaubernder Feldrandlage - Ihre neue Wohlfühloase?
447.000,00 € - 23911 Mustin - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 5932025
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 23911 Mustin
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 151 m²
- Kaufpreis: 447.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1176 m²
- Provision für Käufer 3,25 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre Wohlfühloase in idyllischer Feldrandlage im beschaulichen Mustin! Hier steckt die Liebe im Detail. Ursprünglich 1974 in klassischer Massivbauweise errichtet, wurde das Haus ab 2011 einer umfassenden Verjüngungskur unterzogen und verbindet heute gemütliches Landhausflair mit moderner Energieeffizienz.
Ein paar Stufen auf der einen Seite oder am Carport längs barrierefrei die kleine Anhöhe nach oben - so, wie es am besten passt. Hereinspaziert!
Dem praktischen Windfang schließt sich die helle, offene Diele an. Rechter Hand ist hier gleich das praktische Gäste-WC, links ein separates Duschbad zu finden, geradezu gelangen Sie ins praktische "Garderobenzimmer", das gut auch als Arbeitszimmer nutzbar wäre. Von hier aus wird auch der Kachelofen des Wohnzimmers beheizt. Die hübsche Küche, ganz im modernen Landhausstil gehalten, inspiriert zu kulinarischen Experimenten, aber auch zum gemütlichen gemeinsamen Essen oder Kaffeekränzchen - ganz wie es gefällt. Auch das großzügige und gemütliche Wohn- und Esszimmer mit dem hübschen Kachelofen vermittelt Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit pur. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den verwunschenen Garten.
Das Obergeschoss - ausgestattet mit Echtholzdielen - bietet neben dem hellen als Hobby- Sport- oder Arbeitsplatz nutzbaren Flurbereich ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer, die sich auch wieder zu einem Raum zusammenlegen lassen würden, und - last but not least - das wirklich schicke Badezimmer im englischen Landhausstil mit elektrischer Fußbodenheizung, Fernsehanschluss, großer, bodengleicher Dusche und Herzbadewanne für Wellnessmomente zu Hause.
Im Keller ist Platz für Vorräte und praktische Abstellmöglichkeiten. Außerdem gibt es eine Werkstatt in der hier integrierten Garage, die das Herz eines jeden Hobbyschraubers höher schlagen lässt. Ideal geeignet ist die Garagengröße für Motorräder, Roller oder kleine Pkw. Das Rolltor öffnet sich elektrisch.
Außerdem wird hier Energieeffizienz großgeschrieben: Eine Photovoltaikanlage von 2012 mit einer maximalen Leistung von 7,22 kWp sowie die Gasbrennwerttherme aus 2018 mit Solarthermie-Komponenten für die Warmwasserversorgung sorgen heute schon für eine nachhaltige Energieversorgung. Auch das Doppel-Carport ist bereits mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Der Garten ist pflegeleicht mit Obstbäumen und Sträuchern angelegt und bietet dem Hobbygärtner jede Menge Gestaltungsspielraum.
Anschließend an die Grundstückgrenze zum Feld wurde ein kleines Grundstück dazu gepachtet, auf dem sich ein größerer Swimmingpool, der sogar mit einer Wärmpumpe ausgestattet ist sowie ein Gartenhaus befinden. So ist Urlaubsfeeling im eigenen Garten garantiert. Der Pachtvertrag kann für 180,00 € p. a. übernommen werden. Es lohnt sich! Von hier aus den Sonnuntergang zu beobachten ist Idylle pur.
Lage
Das hyggelige Einfamilienhaus liegt in idyllischer Feldrandlage des Örtchens Mustin, das mit dem typischen Charme eines norddeutschen Dorfes geprägt ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße.
Mustin ist mit seinen derzeit ca. 740 Einwohnern östlich im Kreis Herzogtum Lauenburg nur ca. 6 Kilometer von Ratzeburg entfernt gelegen und Teil des Naturparks Lauenburgische Seen. Eingebettet zwischen dem großen und dem kleinen Mustiner See, zwischen sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Bächen finden Naturliebhaber ideale Bedingungen. Nichts geht über eine sommerliche Radtour, ein Bad an der idyllischen Badestelle oder einen Ausritt durch die traumhafte Umgebung.
In Mustin gibt es ein aktives Gemeindeleben, zudem sorgen Schützenkameradschaft, Sportverein und Freiwillige Feuerwehr für vielfältige Veranstaltungen. Für die Kleinsten sind zwei Kindergärten direkt vor Ort, für Genießer das beliebte Waldcafé.
Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen sind in im nahen Ratzeburg zu finden. Hier gibt es weitere Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Senioreneinrichtungen, ein Krankenhaus, Arztpraxen und Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, ein Schwimmbad, Hotels, eine moderne Jugendherberge, nette Restaurants und gemütliche Cafés. Die Ratzeburger Ruder-Akademie ist international bekannt.
Mehrere Buslinien fahren die Schulen und die umliegenden Gemeinden an. Von den Bahnhöfen in Ratzeburg und Mölln verkehren regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg. Auch mit dem eigenen PKW sind die hanseatische Metropole und umliegenden Regionen gut zu erreichen:
Lübeck Innenstadt – ca. 45 Minuten / 35 km
Schwerin Innenstadt - ca. 45 Minuten / 35 km
Hamburg Innenstadt – ca. 80 Minuten / 75 km
Ausstattung
Baujahr 1974 - ab 2011 umfassend modernisiert.
Grundstück 1.176 m²
Wohnfläche 151 m² - 4 -5 Zimmer
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Duschbad, Küche mit Einbauten im modernen Landhausstil, Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse, Garderoben- oder Arbeitszimmer (früher Küche).
Obergeschoss:
Diele mit Echtholzdielen, Platz für Sport, Hobby oder Homeoffice, Schlafzimmer, zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, Bad im englischen Landhausstil mit bodengleicher Dusche, Badewanne, elektrischer Fußbodenheizung und AEG Schalttechnik für Fernsehanschluss.
Keller:
Heizungsraum, Vorrats- und Abstellraum, Waschküche, Garage mit Werkstatt für kleines Auto oder Motorrad.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
2024 - Badezimmer Erdgeschoss
2022 - Gäste-WC
2019 - Ausstattung des Erdgeschosses mit Vinyldesign-Fußboden und neuen Innentüren und Zargen
2018 - Installation Gasbrennwerttherme Remeha mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwassergewinnung
2013 - Austausch von Haustür und Fenstern - Einbau dreifach verglaster Holz-Sprossen-Fenster der Firma BoWo Bauelemente
2012 - Modernisierung und Verlegung der Küche (neuer Standort)
2012 - Neuer Zählerschrank mit zusätzlichem FI-Schalter für Pool mit Wärmepumpe
2012 - Installation der Photovoltaikanlage mit 7,22 kWp und ca. 6.000 kWh-Jahresleistung mit Wechselrichter und Einspeisevergütung (aktuell bis 2032).
2011- Erneuerung der Velux-Dachfenster
2011- Erneuerung der Dämmung des Daches - Sparrendämmung mit Dämmwolle und Dampfbremse
2020 wurde ein Doppel-Carport errichtet, das seit 2023 mit Wallboxen ausgestattet ist.
Glasfaser für schnelles Internet liegt an.
Der Pool und das Gartenhaus mit der Pooltechnik wurden auf einem separatem Pachtgrundstück errichtet, was sich unmittelbar an das Gartenareal anschließt. Die Pacht beträgt 180 € jährlich. Der Pachtvertrag kann zu diesen Konditionen übernommen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 155,51 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 16.10.2035
Sonstiges
Das sehr durchdacht modernisierte Einfamilienhaus bietet mit seinem großzügigem Platzangebot eine komfortable, behagliche Wohnatmosphäre. Auch in erneuerbare Energien wurde hier bereits umfassend investiert.
Die beschauliche Feldrandlage mit dem herrlichen Weitblick ist bezaubernd.
Einziehen - Wohlfühlen - schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause!