Ihr neuer Ausblick? Historisches Einfamilienhaus mit Doppelgarage, angrenzendem Bachlauf und Weitsicht!
435.000,00 € - 23909 Bäk - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 6482025
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 23909 Bäk
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 154 m²
- Kaufpreis: 435.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1890 m²
- Provision für Käufer 3,4 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in wirklich bezaubernder Lage wurde ursprünglich 1892 als für die Region typisches Bauernhaus mit Wirtschaftsteil errichtet und im Laufe der Jahre den Bedürfnissen seiner Bewohner und den zeitlichen Gegebenheiten angepasst und erweitert. Heute bietet es mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.890 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in solider Bauweise - Fenster und Haustür sowie das Dach des Haupthauses wurden bereits energetisch optimiert und auch der Wintergarten neu aufgebaut. Das Innenleben versprüht allerdings weitestgehend den Charme der späten 70er Jahre und benötigt ein umfassendes Update. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sich bei Bedarf auch ein eigenständiges Zimmer abteilen lässt. Das imposante Wohn- und Esszimmer wurde durch einen Wintergartenanbau erweitert, der 2015 neu aufgebaut und zusätzlich isoliert wurde. Die Fenster des Wintergartens sind dreifach verglast und sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre. Von der Diele gelangen Sie zudem direkt auf die ebenfalls erneuerte Terrasse des Hauptwohnbereichs, auf der Sie bei schönem Wetter den Ausblick über das weitläufige Grundstück genießen können. Eine offene Treppe führt von hier hinunter zum Hobbyraum, der sonst keinen direkten Zugang zur Wohnebene hat und sich daher auch ideal als Büro oder Atelier eignen würde. Der Ausblick ist auch von hier inspirierend.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich außerdem die Küche, das Gäste-WC sowie - im Bereich des ehemaligen Wirtschaftsteils- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, der Hauswirtschaftsbereich mit praktischem Außenzugang, an dem sich eine kleine separate Terrasse anschließt - ideal zum Wäschetrocknen - sowie der Heizungsraum mit direktem Zugang zum kleinen Gewölbekeller. Vorräte sind hier ideal untergebracht.
Im Obergeschoss ergänzen ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer das Raumangebot. Vom Ankleidebereich ist die die Dachterrasse direkt zugänglich, auf der man bei schönem Wetter mit einem Buch und einen Glas Wein den Tag ausklingen lassen oder einfach den Sonnenuntergang genießen kann.
Insgesamt handelt es sich um eine einzigartige Immobilie mit viel Charme und interessanter Substanz, die nach einer umfassenden Renovierung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.
Die Doppelgarage wurde im Jahr 2000 neu errichtet und bietet zwei Fahrzeugen komfortable Stellplätze.
Ein kleines Highlight auf dem Grundstück ist sicherlich die finnische Grill-Kota. Hier sind gesellige Abende in uriger Atmosphäre zu jeder Jahreszeit garantiert - direkt am Bachlauf der Bäk und mit Blick ins Weite.
Lage
Die Lage besticht durch einen herrlichen Weitblick in die Natur. Hier kann man am Bachlauf der Bäk nach Feierabend die Seele baumeln lassen.
Die familien- und kinderfreundliche Gemeinde Bäk ist mit ihren circa 900 Einwohnern auf der östlichen Seite des Domsees - der zum großen Ratzeburger See gehört - angesiedelt und grenzt direkt an die Inselstadt Ratzeburg. Eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung ist vor Ort. Bereits am Ortseingang beeindruckt die „Schöne Aussicht“ mit einem kolossalen Blick über den See auf den Ratzeburger Dom. Außerdem laden die idyllische Badestelle am Domsee sowie das Kupfermühlental zur naturnahen Freizeitgestaltung ein.
Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen sind in Ratzeburg zu finden. Hier gibt es weitere Kindergärten, Schulen jeden Typs, Senioreneinrichtungen, ein Krankenhaus, Arztpraxen und Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, ein Schwimmbad, Hotels, eine moderne Jugendherberge, nette Restaurants und gemütliche Cafés. Die Ratzeburger Ruder-Akademie ist international bekannt.
Neben gut ausgebauten Rad-, Wander- und Joggingwegen werden vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Rudern, Segeln, Kajakfahren, Paddeln, Fußball, Handball, Reiten, Tanzen oder Schwimmen geboten. Im Sommer laden die öffentlichen Badestellen an den Seen zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Diverse Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verkehren regelmäßig nach Lübeck, Hamburg, Mölln und in die umliegenden Gemeinden. Vom Bahnhof Ratzeburg sind Lübeck und Lüneburg stündlich erreichbar.
Über die B 207, B 208 und die A20 bzw. A24 gelangt man mit dem Auto schnell in die nahe Metropole und umliegende Regionen:
Hamburg Innenstadt 60 km - 50 Minuten Pkw.
Lübeck Innenstadt 25 km - 30 Minuten Pkw.
Schwerin Innenstadt 45 km – 50 Minuten.
Ausstattung
Grundstück: 1.890 m² begrenzt durch den Bachlauf der Bäk
Wohnfläche: 154 m² - 4 Zimmer - Erdgeschoss weitestgehend offen gestaltet
Aufteilung Erdgeschoss:
Große Diele (als Raum abteilbar), Wohn- und Esszimmerbereich mit Wintergarten, Terrasse, Küche; im Bereich des ehemaligen Wirtschaftsteils: Heizungsraum mit Zugang zum kleinen Gewölbekeller, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang, daran anschließend Holzterrasse; separater Hobbyraum vom Garten zugänglich.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Dachterrasse, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet.
Keller: Kleiner Gewölbekeller zur Vorratshaltung abgehend vom Heizungsraum
Dachboden über dem Wirtschaftsteil nicht ausgebaut - als Abstellfläche nutzbar.
Wintergarten und Terrasse im Hauptwohnbereich wurden 2015 erneuert, die Fenster hier sind bereits dreifach verglast.
Die übrigen Fenster und die Haustür sind in den letzten 20 Jahren sukzessive ausgetauscht worden. Nur die Terrassentür zur Dachterrasse im Ankleidezimmer ist noch aus den 70er Jahren.
Das Dach des Wohngebäudes wurde ca. 2000 gedämmt und mit beschichteten Dachpfannen neu gedeckt.
Der ehemalige Wirtschaftsteil wurde letztmalig 1975 mit Welleternitplatten (Berliner Welle) neu gedeckt. Eine Dämmung wurde in diesem Bereich nicht vorgenommen. Der Schornstein muss neu abgedichtet werden, im Heizungsraum gibt es hier ein lokales Feuchtigkeitsproblem.
Die Gasheizung ist aus 2000.
Massive Doppelgarage für zwei Pkw. Weitere Stellplätze für Besucher auf der Einfahrt neben dem Wirtschaftsteil.
Gartenhaus, Gewächshaus und Grill-Kota auf dem Areal.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 226,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1892
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 15.12.2035
Sonstiges
Die Basis stimmt - holen Sie etwas Objektauffrischung nach, gestalten Sie das 70er-Jahre-Flair um - schon haben Sie das perfekte Zuhause! Hier ist repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich.
Die einzigartige naturnahe Lage spricht für sich.