Objekt mit viel Potential und Platz - sanieren - neu bauen - alles ist möglich...
599.000,00 € - 22149 Hamburg Rahlstedt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 4622023
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 22149 Hamburg Rahlstedt
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 199 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 971 m²
- Provision für Käufer 3,4 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das horizontal getrennte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise teilunterkellert errichtet, im Jahre 1971 erfolgte der Anbau. Die Wohnfläche beider Einheiten umfasst derzeit 199,16 m², aufgeteilt in 130,6 m² im Erdgeschoss und 68,56 m² im Obergeschoss.
Das Grundstück umfasst eine Größe von 971 m² und ist eingebettet von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden sanierungsbedürftigen Zustand. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Sträuchern, Bäumen und Beeten angelegt. Eine Garage gehört zum Objekt dazu.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist kurzfristig frei lieferbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist innerhalb der Familie vermietet. Die 93-jährige Mieterin hat ein lebenslanges, freies Wohnrecht. Sie bedient derzeit lediglich eine Nebenkostenpauschale.
Lage
Der beliebte Hamburger Stadtteil Rahlstedt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Geprägt von weitläufigen Grünflächen entlang der Wandse sowie den Naturschutzgebieten Stellmoorer Tunneltal, Höltigbaum und dem nahegelegenen Stapelfelder Moor, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und naturnahe Erholung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im lebendigen Zentrum rund um die Rahlstedter Bahnhofstraße, die Schweriner Straße und den Bahnhof. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch vielfältige Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem Kinderkrankenhaus Wilhelmstift. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Auch kulturell hat Rahlstedt einiges zu bieten. Die historische Alt-Rahlstedter Kirche aus dem 13. Jahrhundert zählt zu den Wahrzeichen des Stadtteils. Darüber hinaus bereichern die jährlich stattfindenden Rahlstedter Kulturwochen mit Konzerten, Lesungen, Ausstellungen und zahlreichen weiteren Veranstaltungen das kulturelle Leben vor Ort.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 sind die Hamburger Innenstadt und das Umland schnell erreichbar. Rahlstedt zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Komfort, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Ausstattung
Grundstück: 971 m²
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 130,6 m²
Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 68,56 m²
Erdgeschoss : kleiner Flur, Gäste-Wc, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, weiterer Flur, 3 Schlafzimmer, Wintergarten, überdachte Terrasse.
Obergeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.
Keller: Vollkeller mit 6 Räumen, Flur, Öl-Lager, Heizraum.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölheizung. Je Wohneinheit ist eine eigene Heizung verbaut.
Eine Garage sowie weitere Pkw-Stellplätze auf der Auffahrt gehören zum Objekt dazu.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 336,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 31.01.2034
Sonstiges
Handwerker aufgepasst!!! Ein Objekt mit vielen Optionen... Sanierung - Abriss und Neubau - Aufteilung in Wohnungen oder Mehrgenerationen unter einem Dach.....hier ist alles denkbar!
Auf direkter Nachbarschaft wurden bereits Mehrfamilienhäuser gebaut - hier ist also alles möglich!
Machen Sie sich gerne bei einer individuell mit uns abgestimmten Besichtigung Ihren eigenen Eindruck vom Zustand dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung.