Charmante, moderne Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz!
345.000,00 € - 23879 Mölln - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 6012025
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 23879 Mölln
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaufpreis: 345.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 360,00 €
- Provision für Käufer 3,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese sehr ansprechende, modern geschnittene und barrierearme Drei-Zimmer-Wohnung - zentral und doch erstaunlich ruhig mit Blick ins Grüne gelegen - befindet sich in der ersten Etage eines gerade erst 10 Jahre alten, modernen Wohngebäudes mit 16 Wohneinheiten - dem Kastanienhof. Das 1.294 Quadratmeter große Gemeinschaftsareal ist top gepflegt und unterstreicht das komfortable Wohngefühl, dass diese besondere Wohnanlage vermittelt.
Die attraktive Drei-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage, zu der Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder über das helle, repräsentative Treppenhaus gelangen, punktet mit einer Loggia in Südausrichtung und einem durchdachten Grundriss.
Vom repräsentativen Flur, der mit einer praktischen Abstellkammer für z. B. Garderobe und Schuhe ausgestattet ist, sind alle Räume zugänglich. Die Wohnung bietet ein gemütliches Arbeits- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Fenster, einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner, ein Schlafzimmer, sowie - last but not least - das Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Loggia, auf der Sie den Blick ins Grüne genießen und die Seele baumeln lassen können. Hier haben Sie wirklich Ihre Ruhe!
Eine separater Abstellraum direkt auf der Etage bietet zusätzlichen Stauraum.
Außerdem gibt es eine Gemeinschaftsfläche für Fahrräder im Keller.
Ein komfortabler Kfz-Stellplatz In der Tiefgarage gehört zur Wohnung dazu.
Lage
Die hübsche Wohnung liegt strategisch günstig, mitten im Geschehen und doch erstaunlich ruhig mit Blick ins Grüne. Bahnhof und ZOB sind nur einen Katzensprung entfernt und auch die Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Ziegelsee, Stadt- und Schulsee können bequem fußläufig erreicht werden.
Mölln gehört mit seinen ca. 19.500 Einwohnern zum Naturpark Lauenburgische Seen im südlichen Schleswig-Holstein. Eingebettet in weitläufige Waldgebiete und einer Kette von Seen mit direktem Anschluss zum Elbe-Lübeck-Kanal ist die Till-Eulenspiegel-Stadt anerkannter Kneipp-Kurort. Wasserratten, Freizeitkapitäne und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Mölln bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen touristisch geprägten Kurstadt. Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.
Kurpark, Wildpark, Paddel- und Tretbootverleih, ein Freibad, das Hallenbad Möllner Welle, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen finden im Stadthauptmannshof und im Augustinum statt.
Der Hamburger Verkehrsverbund bietet komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 20 und 24 über die B207 ist auch mit dem Auto ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit:
Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Ostseestrand - 50 Minuten
Ausstattung
Erstbezug 2015 - Wohnfläche: 88,3 m² - barrierearme Drei-Zimmer-Wohnung - 1. Etage, Aufzug
Gemeinschaftsareal 1.294 m²
Wohneinheiten insgesamt: 16 plus eine Einheit für stilles Gewerbe
Flur mit Abstellraum, z. B. für Garderobe und Schuhe, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer mit moderner, offener Küche und Loggia in Südausrichtung, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Schlafzimmer.
Abstellraum mit einer Nutzfläche von 6,5 m² direkt auf der Etage als Kellerersatz für zusätzlichen Stauraum.
Ein fester Kfz-Stellplatz In der Tiefgarage. Außerdem Gemeinschaftskeller für Fahrräder.
Hausgeld seit 01.01.2025: Monatlich 360 € insgesamt - 295,00 € für die Wohnung - 65,00 € für die Tiefgarage - Heizkosten und Erhaltungsrücklage bereits inkludiert.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 63 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 15.06.2035
Sonstiges
Charmante, moderne Wohnung mit Loggia und Aufzug in gefragter, zentrumsnaher und dennoch erstaunlich ruhiger Lage auf top gepflegtem Gemeinschaftsareal.
Ideal auch für Wohnen im Alter oder als Kapitalanlage. Hier fehlt es an nichts.