HANDWERKER aufgepasst - Doppelhaus mit vielen Optionen auf großem Grundstück!
399.000,00 € - 22959 Linau - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 5982025
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 22959 Linau
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
- Provision für Käufer 3,15% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise teilunterkellert errichtet, im Jahre 1981 erfolgte der Anbau. Die Wohnfläche beider Haushälften wurden im Jahre 1988 durch den Anbau von zwei Wintergärten erweitert. Das Haus befindet sich auf einem 1.020 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden sanierungsbedürftigen Zustand. Zwei Garagen mit angrenzendem Gerätebereich und Zugang zum Garten gehören zum Objekt dazu. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Der Garten ist größtenteils eingezäunt und mit pflegeleichten Sträuchern, Beeten und Rasenflächen angelegt.
Lage
Das Doppelhaus befindet sich auf einem großzügigen Gartengrundstück in Linau, am Rande der Hahnheide zwischen Trittau und Sandesneben gelegen. Linau gehört mit seinen knapp 1.300 Einwohnern zum Amt Sandesneben-Nusse im Kreis-Herzogtum Lauenburg.
Sandesneben und auch Trittau, jeweils nur sieben Kilometer entfernt, bieten alle infrastrukturellen Einrichtungen moderner, prosperierender Amtsgemeinden. Kindertagesstätten, Grundschulen, jeweils ein Schulzentrum mit gymnasialer Oberstufe bzw. Gymnasium (Trittau), Senioreneinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, nette Restaurants und Cafés.
Linau punktet mit einem aktiven und vielfältigen Gemeinde- und Vereinsleben. Ausgezeichnete Lauf-, Wander- und Radwege in der waldreichen Umgebung runden das Freizeitangebot ab.
Der öffentliche Nahverkehr des HVV bietet gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Bad Oldesloe, Bargteheide, Lübeck und Hamburg.
Mit dem Pkw sind die nahe Metropole und die umliegenden Regionen schnell erreicht:
Bad Oldesloe – ca. 20 Kilometer - 30 Minuten
Lübeck Innenstadt - ca. 30 Kilometer - 40 Minuten
Hamburg Innenstadt – 40 Kilometer - ca. 45 Minuten
Ausstattung
Grundstück: 1020 m²
Wohnfläche je Einheit ca. 76 m² zzgl. Wintergärten
Erdgeschoss A: Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wintergarten.
Erdgeschoss B: Diele, Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer, Wohnzimmer, Wintergarten.
Obergeschoss Haus A: Flur, 3 Zimmer
Obergeschoss Haus B: Flur, WC, 2 Zimmer
Keller: Teilkeller mit Vorratsraum und Hausanschlüssen.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölheizung
Zwei Garagen sowie weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück gehören zum Objekt dazu.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 197,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 26.05.2035
Sonstiges
Handwerker aufgepasst!!! Ein Objekt mit vielen Optionen... Sanierung - Abriss und Neubau - Aufteilung in Wohnungen oder Mehrgenerationen unter einem Dach.....hier ist alles denkbar!