Hier werden Träume wahr - nach Hause kommen und die Seele baumeln lassen! Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick auf den Salemer See. Das Haus wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise auf einem 706 m² großen Grundstück in attraktiver Ortslage errichtet. Im Jahre 1987 wurde das Haus erweitert und modernisiert. Die Gasheizung wurde im Jahre 2006 erneuert.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet einen hellen und geräumigen Eingangsbereich, einen Flur, einen geräumigen Abstellraum mit Haustechnik, ein großzügig geschnittenes Duschbad ( neu im Jahre 2022) mit bodengleicher Dusche (barrierefrei), eine gut geschnittene Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen sehr großzügig geschnittenen und hellen Wohn- und Essbereich mit ansprechendem neuen Kaminofen, beheizter Wintergarten mit wunderschönem Ausblick und Zugang zur Terrasse.
Eine weiß lackierte Vollholztreppe führt ins Obergeschoss. Ein heller, offener Bereich, ein kleines WC sowie zwei weitere Zimmer runden diese Ebene ab.
Die hell gepflasterte Terrasse mit Blick auf den See und den pflegeleicht angelegten Garten bietet Ihnen viel Raum zum entspannen und um die Ruhe zu genießen. Das teilweise eingewachsene Gartenareal lädt Sie zum Verweilen und gärtnern ein. Obstbäume, Sträucher und wunderschöne Blumen sind in diesem liebevoll angelegten Garten zu finden.
Ein Carport mit angrenzendem Schuppen befindet sich vor dem Haus. Über ein paar Stufen abwärts erreichen Sie die Zuwegung zum Haus und in den Garten. Auf dem gepachteten, angrenzendem Grundstück besteht eine weitere Parkmöglichkeit und ebenfalls Zugang zum Grundstück.
Das beschaulich Dorf Salem liegt mit seinen ca. 600 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg, dem waldreichsten Kreisgebiet Schleswig-Holsteins inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen. Vom Salemer See gelangt man über den Pipersee und Pfuhlsee in den Schaalsee. Dieses Gebiet ist ein wahres Paradies für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer oder auch Kanuten. Die unzähligen Rad- und Wanderwege sind gut beschildert. Die Gemeinde punktet zudem mit einem aktiven Gemeindeleben rund um das neu errichtete Dorfgemeinschaftshaus am See, in dem unter anderem kulturelle, musikalische und sportliche Veranstaltungen stattfinden. Auch eine Osteopathiepraxis und ein Restaurant sind hier angesiedelt. Weitere Freizeitangebote bieten die familienfreundlich angelegte Badestelle mit dem angrenzenden Bootsverleih, der Angelverein, ein Natur-Campingplatz sowie ein beliebter Hofladen mit Gastronomie.
Im nur ca. 4,5 Kilometer entfernten Ort Sterley findet man eine Grundschule mit offener Ganztagsschule sowie zwei Kindertagesstätten, eine Hausarztpraxis, eine Bäckerei mit Dorfladen, eine Praxis für Krankengymnastik mit med. Fitnessstudio und eine Tagespflege.
Die ca. 10 Kilometer entfernten Inselstadt Ratzeburg verfügt über eine bestens ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen jeden Typs, Senioreneinrichtungen, ein Krankenhaus, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, ein Schwimmbad, Hotels, eine moderne Jugendherberge, nette Restaurants und gemütliche Cafés. Die Ratzeburger Ruder-Akademie ist international bekannt.
Von Ratzeburg aus verkehren diverse Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) regelmäßig nach Lübeck, Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Vom Bahnhof sind Lübeck und Lüneburg stündlich erreichbar.
Die Wege in die nahe Metropole und umliegende Regionen sind nicht zu weit:
Hamburg Innenstadt - 60 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Erdgeschoss:
Offener, heller Eingangsbereich, Abstellraum mit Haustechnik, großes Duschbad (neu im Jahre 2022) , geräumige Küche mit Einbauküche, großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, beheizter Wintergarten.
Dachgeschoss:
große Empore, kleines Wc, geräumiges Kinder-/ Arbeitszimmer mit Blick auf den See, lichtdurchflutetes Schlafzimmer.
Ein vermasster Grundriss liegt uns derzeit leider nicht vor. Die Wohnflächenberechnung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.
Das komplette Erdgeschoss ist mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich des Obergeschosses ist wunderschöner Holzdielenboden verlegt, der Boden im Wc ist gefliest.
Das Haus wird durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2006 beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die zweifach-verglasten Fenster aus dem Jahre 1987 sind in Holzrahmen gefasst und verfügen über innenliegende Sprossen.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Die Terrasse ist hell gepflastert, das Grundstück ist größtenteils eingezäunt.
Das großzügig geschnittene Carport verfügt über einen angrenzenden Schuppen.
| Endenergiebedarf | 199,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 06.05.2034 |
Eine Immobilie der besonderen Art - mit Blick und direktem Zugang zum See - für die Einen ist es ein Wochenendhaus, für die Anderen ein Zuhause...
Machen Sie sich gerne bei einem individuell mit uns abgestimmten Besichtigungstermin Ihren eigenen Eindruck von dieser Rarität!
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
