VERKAUFT - Siedlungshäuschen auf großzügigem Areal mit umfangreichem Optimierungsbedarf

232.000,00 € - 23881 Breitenfelde - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
5262024
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
23881 Breitenfelde
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 96 m²
Kaufpreis
232.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 953 m²
Provision für Käufer
3,15 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Stellplatz Kaufpreis
Garage - Anzahl: 1 - 0,00 €

Weitere Angaben

Nutzfläche
ca. 21 m²
Etagenzahl
1
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Terrasse vorhanden
Ja
Gebaeudeart
Wohn
Keller
Ja
Zustand
Sanierungsbedürftig
Frau Diana Viereck

Frau Diana Viereck

Raiffeisenbank Südstormarn Mölln eG

Tel. 04154 79661011

info@rbsum-immobilien.de

Objektbeschreibung

Das kleine Häuschen wurde 1958 als für die Region typisches Siedlungshaus mit Stallanbau auf einem 953 Quadratmeter großen Gartengrundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße errichtet und über die Jahre den individuellen Wohnbedürfnissen der Eigentümer und den zeitlichen Gegebenheiten angepasst. So erfolgte 1973 der Ausbau des Stalls zu Wohnzwecken und der Anbau einer massiven Garage mit Werkstattschuppen.

Heute befinden sich im Erdgeschoss, eine kleine Diele, der offene Küchenbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, der hintere Flur mit Außenzugang, das kleine Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, ein Schlaf- oder Gästezimmer, ein Hobby- und Kreativraum und ein Abstellraum. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot.

Der Teilkeller, der massive Schuppen sowie weitere Holzschuppen bieten ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die separate Sonnenterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Außenüberdachung sorgt dafür, dass man auch geschützt im Freien sitzen kann.

Die aktuelle Eigentümerin hat sich mit viel Enthusiasmus den Herausforderungen der energetischen Sanierung gestellt und in dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien sowie die Optimierung der Elektroheizung investiert. Auch Photovoltaik-Elemente sind bereits auf dem Dach verbaut. Hier fehlt allerdings noch die Technik zur Einspeisung ins Stromnetz.

Am und im Haus sind zusätzlich umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Die massiv gemauerte Garage bietet Platz für einen Pkw, davor können zwei weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden.

Lage

Breitenfelde ist mit seinen ca. 2.000 Einwohnern in unmittelbarer Nähe zur Stadt Mölln im Kreis Herzogtum-Lauenburg angesiedelt und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Nahe dem Naturpark Lauenburgische Seen gelegen, werden rund um Breitenfelde vielerlei Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung geboten. Von Waldspaziergängen, über Wandern und Joggen, bis hin zum Fahrradfahren am Elbe-Lübeck-Kanal ist für jeden etwas dabei. Außerdem gibt es ein reges und vielfältiges Dorf- und Vereinsleben, eine Tennisanlage und einen Sportplatz.

Zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen einer prosperierenden Amtsgemeinde sind vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Ein Supermarkt sowie diverse Hofläden bieten lokale Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomie, Hotellerie und eine Tankstelle runden das Angebot ab.

Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV)und die Ratzeburg-Möllner-Verkehrsbetriebe ( RMVB) bieten komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck.

Die gute Verkehrsanbindung über die B207 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach Hamburg oder Lübeck.

Die Enfernungen sind nicht zu weit.
Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Ostsee Strand - 50 Minuten

Ausstattung

Siedlungshaus aus 1958 nebst Anbau aus 1973

Erdgeschoss:
Diele, offene Küche, Wohn- und Esszimmer, hinterer Flur mit Zugang zum Garten, Badezimmer mit Wanne und Tageslicht (muss erneuert werden), Arbeits- oder Gästezimmer, Kreativraum, Abstellraum.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer

Im Wohnzimmerbereich ist unter dem Laminatfußboden noch das alte Parkett vorhanden, im Obergeschoss ist der alte Dielenfußboden freigelegt.

Teilkeller und zusätzliche Lagerfläche im ehemaligen Stallanbau.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 2015 Erneuerung der Drainage ums Haus,
- 2018 Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster mit Außenjalousien,
- 2018 Installation des Kaminofens im Wohnzimmer,
- 2023 Austausch der Nachtspeicheröfen.
- 2024 Installation Photovoltaik - Anschluss an das Stromnetz fehlt noch.

Das Objekt wird mit Elektroheizkörpern geheizt. Optimiert werden kann hier ggf. mit Infrarotheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Garage für einen Pkw auf dem Grundstück.

Schön eingewachsenes Gartenareal mit Schuppen im ehemaligen Stall und "Heuboden" als zusätzliche Lagermöglichkeit.

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 139,8 kWh/(m²*a)
Baujahr 1958
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Ausweis gültig bis 27.07.2024
E

Sonstiges

Hier sind Handwerker gefragt. Krempeln Sie die Ärmel hoch und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause!

Auch Wohnraumerweiterung wäre umsetzbar. Das Grundstück bietet beste Voraussetzungen für Wohnen in idyllischer Umgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Lage ist ideal für Pendler nach Hamburg!

Umgebung und Wohnlage

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