Hygge trifft Kunst - mit Liebe zum Detail - skandinavische Lebensart neu interpretiert
627.000,00 € - 23879 Mölln - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 6722026
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 23879 Mölln
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Kaufpreis: 627.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 486 m²
- Provision für Käufer 3,4 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere? Dann sind Sie hier genau richtig! Am Rand eines kleinen Neubaugebietes in Waldnähe und herrlich ruhiger Sackgassenlage wurde 2016 ein sehr individueller Wohntraum realisiert.
Dieses einzigartige, noch junge Domizil überzeugt durch seine offene Wohlfühl-Architektur, eine hochwertige Holzständer-Bauweise und ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima - ein komfortables Zuhause für Individualisten, die Wert auf besondere Wohnqualität legen.
Die Fassade mit dunkelroten Mauerziegeln, die individuelle Gestaltung der Fenster sowie die Dacheindeckung mit roten Betondachziegeln verleihen dem Gebäude ein harmonisches und zugleich charakterstarkes Erscheinungsbild.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie offen, hell und äußerst einladend. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das funktional durchdacht ist und dennoch eine sehr persönliche und einzigartige Handschrift trägt.
Das Erdgeschoss begeistert mit dem offenen und doch hyggeligen, zentralen Wohn-Ess- und Küchenbereich - quasi dem Herz des Hauses - in dem der rot gekachelte, wasserführende Kaminofen in den kühleren Jahreszeiten für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Am Abend magisch beleuchtet von Dragon-Eyes - von der oberen Geschossdecke herabhängenden Designlampen.
Ein Schlafraum mit Bad en Suite für die Privatsphäre, der praktische Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine komfortable, flach ansteigende Stahltreppe mit angenehm breiten Trittstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie von der Empore den offenen Wohnbereich im Erdgeschoss voll im Blick. Rechts und links sind jeweils zwei offene Arbeits- und Hobbybereiche eingerichtet, außerdem gibt es ein Gästeapartment, das gut auch als zweites Schlafzimmer nutzbar ist, eine weitere Schlafnische sowie einen Ankleideraum vor dem Duschbad.
Durch zusätzliche Leichtbauwände besteht die Möglichkeit, auf dieser Ebene weitere geschlossene Räume zu schaffen. So lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen.
Die Großzügigkeit wird durch die bis in den Dachgiebel offenen Räume unterstrichen. Keller oder Dachboden gibt es nicht.
Auf der muckeligen überdachten Terrasse, die direkt an den Wohnbereich grenzt lässt sich geschützt der Nachmittagskaffee oder die Abendsonne genießen. Eine zweite größere Holz-Terrasse mit Platz für die Outdoorküche und der liebevoll angelegte Garten bieten genug Platz für gesellige Grillabende im Sommer und laden zum Verweilen ein. Ein dekoratives Holzhäuschen im Badehausstil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Carport und Werkstatt mit Abstellraum wurden zeitgleich mit dem Haus errichtet und bilden eine harmonische Einheit. 2023 wurden noch eine 6,5 kWp-Photovoltaikanlage auf dem Carportdach sowie eine Wallbox installiert.
Diverse Einbauschränke, die für viel Stauraum sorgen, verbleiben im Haus. Mobiliar, Beleuchtung und Dekoration kann nach Absprache mit übernommen werden.
Lage
Dieses Schmuckstück liegt in angenehm ruhiger Sackgassenlage in einem kleinen Neubaugebiet nur 200 Meter vom Waldrand entfernt. Alle Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Physiotherapie sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mölln gehört mit seinen ca. 19.500 Einwohnern zum Naturpark Lauenburgische Seen im südlichen Schleswig-Holstein. Eingebettet in weitläufige Waldgebiete und einer Kette von Seen mit direktem Anschluss zum Elbe-Lübeck-Kanal ist die Till-Eulenspiegel-Stadt anerkannter Kneipp-Kurort. Wasserratten, Freizeitkapitäne und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Mölln bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen touristisch geprägten Kurstadt. Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.
Kurpark, Wildpark, Paddel- und Tretbootverleih, ein Freibad, das Hallenbad Möllner Welle, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen finden im Stadthauptmannshof und im Augustinum statt.
Der Hamburger Verkehrsverbund bietet komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 20 und 24 über die B207 ist auch mit dem Auto ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit:
Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Ostseestrand - 50 Minuten
Ausstattung
Baujahr 2016 nach KfW 55-Standard konzipiert.
Grundstücksgröße: 486 m²
Erdgeschoss:
Garderobe, offener Wohn-Ess- und Küchenbereich mit wasserführendem Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Schlafzimmer und Bad en Suite, Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu Carport und Werkstatt.
Obergeschoss:
Offene Galerie mit zwei Arbeitsbereichen, Gäste-Apartment oder zweites Schlafzimmer - gut teilbar, Schlafnische und Ankleidenische, Duschbad
Echtholzfußböden, Echtholztüren vom Schreiner,
90 mm starke, 3-fach verglaste Holzfenster und -türen.
Die Außenwände verfügen über eine ca. 30 cm starke Holzfaserdämmung, die Dachflächen über eine Dämmung von ca. 35 cm.
Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Gasheizung der Firma Weishaupt plus wasserführender Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit zwei Mal täglich betrieben wird.
Dezentrale Lüftungsanlage, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt.
2023 Errichtung einer 6,5 kWp-Photovoltaikanlage auf dem Carportdach mit 5 kW-Speicher und Wallbox für ein Elektroauto.
Carport mit angrenzendem Abstellraum und Werkstatt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 81,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 25.04.2034
Sonstiges
Neuwertiges Kleinod für Individualisten, die das Besondere und Offene suchen.
Wohlfühl-Atmosphäre ist hier garantiert.
Gestaltungsspielraum zur Anpassung an die eigenen Wünsche und Vorstellungen ist gegeben.