Großes Grundstück mit Siedlungshäuschen im Dornröschenschlaf - Erweiterungspotenzial - alternativ Neubau!
183.000,00 € - 23911 Kittlitz - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 6292025
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 23911 Kittlitz
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 183.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1299 m²
- Provision für Käufer 3,25 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das kleine Siedlungshaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem wirklich großzügigen Areal von 1.299 m² in herrlich ruhiger Umgebung errichtet. Das Häuschen hat sich bis heute den Charme der 60er Jahre erhalten.
Im Erdgeschoss findet sich eine gemütliche Wohnküche mit praktischer Speisekammer und noch funktionierender Küchenhexe (mit Brennholz zu befeuernder Herd), ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, der mit einem Öleinsatz funktioniert, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC, außerdem ein Hauswirtschaftsraum, der früher als Winterküche genutzt wurde und einen eigenen Außenzugang hat. Eine relativ steile Holztreppe führt ins Dachgeschoss zu Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein kleiner Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum, muss aber noch trocken gelegt werden.
Auch der Stallanbau kann zur Unterbringung von Gartengeräten etc. genutzt werden. Zusätzlich stehen zwei weitere Schuppen und eine kleine Laube zur Verfügung.
Der Standard des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß. Renovierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen sind dringend erforderlich. Alternativ ist eine Entkernung und Erweiterung es Hauses oder ein kompletter Neubau gemäß § 34 BauGB möglich und zulässig.
Das Gartenareal ist sehr pflegeleicht mit ein paar wenigen Beeten, Obstbäumen und reichlich Rasenfläche angelegt. Hier bietet sich dem passionierten Hobbygärtner oder ambitionierten Selbstversorger reichlich Gestaltungsspielraum zur Realisierung der eigenen Wohlfühloase.
Lage
Das Siedlungshäuschen liegt idyllisch im kleinen Dorf Kittlitz, ca. 10 Kilometer von Ratzeburg entfernt. Hier ist die Welt noch in Ordnung und der Himmel weit.
Kittlitz gehört mit seinen derzeit ca. 300 Einwohnern zum Gebiet der Schaalsee-Seenplatte im Naturpark Lauenburgische Seen, gelegen östlich im schönen Kreis Herzogtum Lauenburg. Der Aussichtsturm am Kittlitzer Hofsee und dem Kittlitzer Bach bietet einen beeindruckenden Blick über die landschaftliche Vielfalt mit sanften Hügeln und grünen Wiesen. Im Kittlitzer Dielencafé kann man sich zur Frühstücks- oder Kaffeezeit kulinarisch verwöhnen lassen. Mittelpunkt des Gemeindelebens ist das Dorfgemeinschaftshaus, für Hobbyangler gibt es einen Angelsportverein. Eine Kindertagestätte für die Jüngsten, Hofläden und Ferienunterkünfte sind ebenfalls vor Ort.
Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen sind in Ratzeburg zu finden. Hier gibt es weitere Kindergärten, Schulen jeden Typs, Senioreneinrichtungen, ein Krankenhaus, Arztpraxen und Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, ein Schwimmbad, Hotels, eine moderne Jugendherberge, nette Restaurants und gemütliche Cafés. Die Ratzeburger Ruder-Akademie ist international bekannt.
Mehrere Buslinien fahren die Schulen und die umliegenden Gemeinden an. Von den Bahnhöfen in Ratzeburg und Mölln verkehren regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg. Auch mit dem eigenen PKW sind die Metropole und umliegenden Städte gut zu erreichen:
Hamburg – ca. 75 Kilometer
Lübeck – ca. 35 Kilometer
Schwerin - ca. 40 Kilometer
Ausstattung
Baujahr 1965 - Siedlungshaus mit Stallanbau
Wohnfläche ca. 96 m² - 3 bis 4 Zimmer
Erdgeschoss:
Küche (noch mit Hexe und zusätzlichem E-Herd), Wohn- und Esszimmer (ehemals zwei Räume), WC separat, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum (früher Winterküche).
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer
Heizung auf Strombasis per Nachtspeicheröfen und Kachelofen mit Öleinsatz,
Wasserkessel von 1995
Teilkeller: 2 Vorratsräume - Trockenlegung erforderlich.
Stallanbau: Nutzbar als Lagerfläche
Eigener Brunnen zur Trinkwasserversorgung kann reaktiviert und wieder angemeldet werden.
Stellplätze auf der Grundstücksauffahrt und vor dem hinteren Eingang.
Ein Doppelcarport könnte errichtet werden, auch Platz für eine große Garage gibt es genug.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 376,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 29.11.2035
Sonstiges
Kleines Siedlungshaus auf großem Grundstück mit ganz viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial - hier ist der Profi gefragt.
Von Wohnen im Kleinen bis zum Generationenhaus - hier kann man sich ein richtiges Paradies schaffen!