Zwei auf einem Grundstück - Siedlungs-Doppelhaushälfte und separates Haus mit Doppelgarage - in Randlage mit Weitblick
289.000,00 € - 23899 Gudow - Häuser
- Objekt-ID: 3292022
- Objektart: Häuser
- Lage: 23899 Gudow
- Zimmer: 6,5
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1231 m²
- Provision für Käufer 3,4 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen auf diesem beschaulichen Areal in Feldrandlage mit Platz und Privatsphäre für zwei Generationen. Hier können Sie die Weite der Natur genießen und sich gärtnerisch selbst verwirklichen.
Die kompakte Doppelhaushälfte wurde 1951 als für die Region typisches Siedlungshaus auf einem großzügigen 1.231 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und 1972 um einen Wohnzimmeranbau ergänzt.
1992 entstand - gleich nebenan - ein separates Gebäude, in dem neben der individuell gestalteten Zwei-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, auch eine komfortable Doppelgarage und in einem weiteren Raum die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten untergebracht sind. Hier haben lange zwei Generationen harmonisch und mit der nötigen Privatsphäre zusammen gelebt.
Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines und ein großes Wohnzimmer. Im Obergeschoss komplettieren zwei weitere Zimmer, die - ganz nach Bedarf - gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie ein separates WC das Raumangebot. Zum Innenhof gibt es einen separaten Zugang - die ideale "Schmutzschleuse" für den Hobbylandwirte oder -handwerker.
Die Doppelhaushälfte benötigt dringend ein umfangreiches Update. Insbesondere muss das Flachdach neu abgedichtet und auch das Hauptdach erneuert und energetisch saniert werden.
Die zweite Wohneinheit, die nur durch einen Torbogen mit der Doppelhaushälfte verbunden ist, betritt man hofseitig. Im Erdgeschoss finden sich hier ein Gäste-WC und das Schlafzimmer, im Obergeschoss das Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und sich anschließender Loggia über die gesamte Etage sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Diese Wohneinheit ist sogar mit Fußbodenheizung ausgestattet und könnte nach einer kurzen Auffrischung direkt bezogen werden. Gleich nebenan ist ein Abstellraum, die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten sowie die Doppelgarage untergebracht. Die geschützte Terrasse in Südwestausrichtung an der Rückseite dieser Wohneinheit lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen ein.
Der ehemalige massiv gebaute Stall wird längst als Waschküche und zusätzliche Abstellfläche für z. B. Fahrräder und Gartengeräte genutzt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum.
Der Weitblick ist wirklich spektakulär - neben romantischen Sonnenuntergängen, lassen sich große Gruppen von Zugvögeln und heimische Wildtiere beobachten.
Lage
Die beiden Wohneinheiten liegen fast schon idyllisch in einer ruhigen Anwohnerstraße im Gudower Ortsteil Sophiental.
Gudow gehört mit seinen 1600 Einwohnern zur Amtsgemeinde Büchen im Kreis Herzogtum Lauenburg und ist inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen gelegen. Westlich von Gudow befindet sich das Naturschutzgebiet Hellbachtal. Naturnahe Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren, Reiten, Wassersport, Angeln, Jagen usw. bestimmen den hohen Erholungswert dieser Region.
Die Gemeinde punktet zudem mit einem aktiven Gemeindeleben rund um die mittelalterliche Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert. Ein kleiner Supermarkt, Imbiss, Restaurant und Landgasthof, Frisör, Blumenladen Apotheke, und Ärzte sind vor Ort, ebenso wie eine Kindertagesstätte und eine bilinguale Montessori-Grundschule.
Das nur 10 Kilometer entfernte Mölln bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen, touristisch geprägten Kurstadt. Hier gibt es weitere Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bietet komfortable Bus-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Möllner Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg. Im ca. 15 km entfernt gelegenen Büchen besteht zudem die Möglichkeit des Zustiegs zu einem Intercity nach Berlin und Dresden oder einer Regionalbahn in Richtung Hamburg.
Die gute Verkehrsanbindung mit eigener Autobahnauffahrt zur A24 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit:
Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Ausstattung
Doppelhaushälfte plus separates Haus mit einer Wohneinheit plus Doppelgarage
Doppelhaushälfte aus 1951 plus Wohnzimmeranbau aus 1972 - ca. 109 m² - 4 bis 5 Zimmer
Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, kleines Wohnzimmer, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Obergeschoss: Nische mit Fenster für einen Arbeitsplatz, separates WC, zwei weitere Zimmer.
Teilkeller: kleiner "Gewölbekeller" - 2 Räume nur ca. 1,80 m hoch.
Wohnung im Nebengebäude aus 1992 - ca. 65 m² - 2 Zimmer auf zwei Ebenen
Erdgeschoss: Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Loggia
Das Nebengebäude ist im Obergeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Heizungsraum - Holzvergaser aus 2011 für beide Einheiten - zur Unterstützung Ölheizung aus 1996, Pufferspeicher - 1000 Liter
Modernisierungen der letzten 15 Jahre:
2011 Holzvergaser erneuert,
2018 Betonfußboden und Haustür der Doppelhaushälfte,
2018 Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche in der Doppelhaushälfte,
Was ist dringend zu tun:
Das Flachdach über dem Wohnzimmeranbau muss neu abgedichtet werden, ebenso gibt es am Hauptdach der Doppelhaushälfte eine Leckage. Sinnvoll wäre hier eine komplette Sanierung des Daches.
Die Heizungsanlage ist ebenfalls energetisch zu optimieren.
Ein massiver Stall - 4,50 x 10 Quadratmeter groß - mit Waschküche, Werkstatt und Lagerfläche für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Glasfaser für schnelles Internet liegt an.
Spektakuläre Feldrandlage mit Weitblick
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 484,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.09.2034
Sonstiges
Dieses Ensemble hat durchaus Potenzial. Mit entsprechendem handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein gemütliches Zuhause für die große Familie oder zwei Generationen schaffen. Hier lässt es sich idyllisch leben.
Unsere Baufinanzierungsberater stehen Ihnen gern mit Tipps zu Fördermitteln rund um die energetische Sanierung zur Seite.