Bauareal "Schmiedekaten" exklusives Baugrundstück für bis zu sechs Wohneinheiten - ideale Anbindung zur A24!
245.000,00 € - 23899 Gudow - Grundstücke
- Objekt-ID: 2562021-11
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 23899 Gudow
- Kaufpreis: 245.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1086 m²
- Provision für Käufer provisionsfrei inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das beschauliche kleine Bauareal "Schmiedekaten" bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen in intakter grüner Umgebung und liegt doch mitten im gewachsenen Ortskern.
Alle relevanten Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom liegen an, ebenso moderne Glasfasertechnik, die für schnelles Internet sorgt - ideale Voraussetzungen für Arbeiten im Homeoffice.
Es gilt der Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Gudow. Danach kann auf diesem einen Grundstück ein Wohnensemble mit bis zu sechs Wohneinheiten realisiert werden, welches sich in seiner Bauart harmonisch ins Umfeld einfügt. Es besteht keine zeitliche Verpflichtung zum Baubeginn. Schaffen Sie sich hier Ihr Generationenhaus oder Anlageobjekt!
Lage
Das Bauareal liegt mitten im Ort zwischen der Parkstraße und Neuland. Zum nahegelegenen Badesee mit Campingplatz ist es von hier nur ein kurzer Spazierweg.
Gudow gehört mit seinen 1.600 Einwohnern zur Amtsgemeinde Büchen im Kreis Herzogtum Lauenburg und ist inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen gelegen. Westlich von Gudow befindet sich das Naturschutzgebiet Hellbachtal. Naturnahe Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren, Reiten, Wassersport, Angeln, Jagen usw. bestimmen den hohen Erholungswert dieser Region.
Neben dem eigenen Badesee mit Campingplatz, Bootsanleger und Badestelle punktet Gudow mit einem aktiven Gemeindeleben rund um die mittelalterliche Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert. Ein kleiner Supermarkt, ein Imbiss, Restaurant und Landgasthof, Frisör, Blumenladen Apotheke und Ärzte sind vor Ort, ebenso wie eine Kindertagesstätte und eine bilinguale Montessori-Grundschule.
Büchen und die nur 10 Kilometer entfernte Kleinstadt Mölln bieten darüber hinaus alle für den täglichen Bedarf notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen. Hier gibt es weitere Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und Ärztehäuser sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, Diskotheken, nette Restaurants und Cafés.
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bietet komfortable Bus-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Möllner Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg. In Büchen besteht zudem die Möglichkeit des Zustiegs zum ICE Richtung Berlin oder Hamburg.
Die gute Verkehrsanbindung mit eigener Autobahnauffahrt zur A24 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit:
Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Ausstattung
Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Glasfasertechnik liegen an.
Die Privatstraße wird als Sackgasse neu angelegt, das Baugrundstück selbst kann auch direkt von der Hauptstraße befahren werden.
Der Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Gudow regelt die Bebaubarkeit:
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,30 - es dürfen 30 % des Grundstücks überbaut werden.
- Maximale Firsthöhe 9 m.
- Zahl der Vollgeschosse (höchstens) 1.
- Dachneigungswinkel 40° bis 50°.
- Bebaubar mit bis zu sechs Wohneinheiten.
Sonstiges
Ideale Wohnlage auch für Pendler nach Hamburg, die den Feierabend in intakter Natur genießen wollen. Aufgrund der besonders guten Anbindung an die Autobahn A24 erfreut sich Gudow immer größerer Beliebtheit. Die Gemeinde wächst und verjüngt sich zusehends.