Großzügig - modern - hochwertig - zentral und ruhig gelegen... mehr geht nicht...
565.000,00 € - 22946 Trittau - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 6422025
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 22946 Trittau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 565.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 390 m²
- Provision für Käufer 2,85% inklusive 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2017 auf einem ca. 390 m² großen und nach Süd-West ausgerichteten Grundstück errichtet. Die massive Bauweise stellt ein solides Objekt dar, welches voll unterkellert ist und über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss verfügt. Das Haus liegt ruhig in dritter Reihe und ist von hübschen freistehenden Häusern umgeben. Die derzeitige Wohnfläche umfasst 125 m², ist aufgeteilt in 5 Zimmer und verteilt sich über drei Ebenen. Die Nutzfläche im Bereich des Vollkellers und Dachbodens umfasst eine Größe von ca. 60 m². Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet, besonders zu erwähnen sind die extrem hohen Decken, die für ein besonderes Raumklima sorgen. Eine hochwertige und zeitlose Einbauküche inklusive Tresen, viel Stauraum sowie eine ausreichende Arbeitsplatte bilden den Mittelpunkt dieses Bereiches. Die Küche verfügt über sämtliche erforderlichen elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs. Vom angrenzenden Essbereich aus betreten Sie eine der beiden Terrassen, die sich als Frühstückterrasse nahezu anbietet. Der Fußboden im kompletten Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen in Holzoptik ausgelegt und wird mittels Fußbodenheizung erwärmt.
Sie betreten das Haus über den überdachten Eingangsbereich und genießen die Großzügigkeit der Diele. Der Blick ins Innere des Hauses lässt erahnen mit wie viel Zeit und Herzblut der Grundriss geplant wurde. Die Diele ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. In einer Niesche in der die Regler der Fußbodenheizung platziert sind, bietet sich Stauraum an um z.B. ein Schuhregal zu stellen. Über den Treppenauf- und Abgang erreichen Sie das Ober- und Kellergeschoss bzw. den Souterrainbereich. Der gemütliche Wohnbereich besticht mit seinen bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne, von hier betreten Sie die zweite Terrasse dieser Ebene. Der nahezu uneinsehbare Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Sträuchern und kleinen Beeten angelegt.
Im Obergeschoss des Hauses erreichen Sie vom Flur aus alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Zwei gleichwertige und großzügig geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumig geschnittenes Schlafzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Alle Zimmer erstrahlen durch bodentiefe Fenster mit sehr viel Tageslicht und sind mit hochwertigem Designbelag ausgelegt. Abgerundet wird diese Ebene durch das modern und hochwertig geflieste Vollbad mit tiefer eingelassener Badewanne und bodengleicher Dusche. Drei Fensterelemente versorgen auch diesen Raum mit ausreichend Tageslicht oder gewähren Ihnen von der Badewanne aus einen Blick in den Himmel. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie vom Flur aus auf den geräumigen Dachboden, in dem durch Ausbau weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier unfassbar viel Platz an. Im Flurbereich, unterhalb der Treppe, steht Ihnen Fläche für einen weiteren Schrank o.ä. zur Verfügung, der Ideale Platz um Jacken und Mäntel je nach Saison zu verstauen. Durch die hohen Decken, die gefliesten Böden, Fenster und Heizkörper hat man hier absolut kein "Kellergefühl". Ein Zimmer wird durch den großzügig ausgekofferten Bereich und ein großes Fensterelement komplett mit Tageslicht ausgeleuchtet. In Zeiten von Homeoffice ist dieser Raum ein absoluter Mehrwert, denn hier genießen Sie abseits vom Alltagsgeschehen Ruhe und Freiraum. Zwei weitere Räume bieten Ihnen reichlich Stauraum oder Platz für ein Hobby. Im geräumigen Hauswirtschaftsraum ist die Haustechnik platziert, auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.
Lage
Die Amtsgemeinde Trittau – östlich von Hamburg gelegen - gehört mit ihren ca. 9.000 Einwohnern zum schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn‘sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.
Trittau bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt. Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Gymnasium und offene Ganztagsschule, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.
Das solarbeheizte Freibad im Ortszentrum, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im und um das Kulturzentrum Wassermühle geboten.
Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.
Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen.
Hamburg Innenstadt – nur 30 Minuten (PKW) / 30 km
Lübeck Innenstadt – nur 35 Minuten (PKW) / 47 km
A24 Hamburg-Berlin – nur 10 Minuten (PKW)
B 404 als schnelle Verbindung zwischen A24 und A1
Ausstattung
Erdgeschoss:
Großzügiger heller Eingangsbereich, Duschbad, offene Küche mit Tresen und Zutritt zur Frühstücksterrasse, großer Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zutritt zur zweiten Terrasse.
Dachgeschoss:
Flur, zwei geräumige Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, Vollbad mit großer Fensterfront.
Dachboden: Stauraum und Ausbaumöglichkeit
Kellergeschoss / Souterrain: großes Arbeitszimmer mit vollem Tageslicht (großes Fenster) und Deckenhöhe in Wohnraumqualität, Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Heizkörper, zwei weitere Kellerräume mit Fenster und Heizkörper dienen als Stauraum.
Das komplette Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen in heller Holzoptik ausgestattet. In den Schlafbereichen im Obergeschoss wurde hochwertiger Design-Belag in Holzoptik verlegt. Das großzügige Vollbad ist mit Fliesenboden ausgestattet.
Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung erwärmt und über Solar-Thermie mit Warmwasser versorgt.
Die zweifach-verglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Die Terrassen sind gepflastert. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt.
Zwei großzügige Außen-Stellplätze gehören zum Objekt dazu.
Die Grundstücksgröße beträgt 390 m².
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 36,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 20.10.2032
Sonstiges
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - Platz für die ganze Familie - Homeoffice - ruhige und dennoch sehr zentrale Lage!
Machen Sie sich gerne bei einem mit uns individuell abgestimmten Besichtigungstermin Ihren eigenen Eindruck von diesem schönen Haus - wir freuen uns auf Ihren Anruf!