RESERVIERT! KfW40 - Endreihenhaus aus dem Jahre 2021 - mit viel Potential und Platz....!
449.000,00 € - 23881 Breitenfelde - Reihenendhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Andrea Statz
Raiffeisenbank Südstormarn Mölln eG
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Endreihenhaus wurde im Jahre 2021 auf einem ca. 251 m² großen und nach Süd-West ausgerichteten Grundstück errichtet. Die massive Bauweise stellt ein solides Objekt dar. Das Haus liegt ruhig in einer 30-Zone (Neubaugebiet) und ist von hübschen freistehenden Häusern umgeben. Die derzeitige Wohnfläche umfasst 139 m², ist aufgeteilt in 5 Zimmer und verteilt sich über drei Ebenen. Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet, besonders zu erwähnen sind die hohen Decken, die für ein besonderes Raumklima sorgen. Der Fußboden im kompletten Erdgeschoss ist mit pflegeleichten hochwertigen Fliesen ausgestattet und wird mittels Fußbodenheizung erwärmt.
Sie betreten das Haus über den überdachten Eingangsbereich und genießen die Großzügigkeit der Diele. Der Blick ins Innere des Hauses lässt erahnen mit wie viel Zeit und Herzblut der Grundriss geplant wurde. Die Diele ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Von hier aus erreichen Sie das modern gestaltete Gäste-WC und betreten den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Eine hochwertige und zeitlose Einbauküche des Herstellers Nolte bietet ausreichend Stauraum und reichlich Arbeitsfläche. Sie verfügt über sämtliche erforderlichen elektrischen Geräte (NEFF und Bosch) des täglichen Bedarfs. Unter der Treppe befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss bzw. das Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich besticht mit seiner großen Fensterfront und Blick ins Grüne. Von hier aus betreten Sie die Terrasse und den angrenzenden Garten. Der nahezu uneinsehbare Garten ist komplett eingezäunt und pflegeleicht mit Rasenflächen, Sträuchern und kleinen Beeten angelegt.
Im Obergeschoss des Hauses erreichen Sie vom Flur aus alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Zwei gleichwertige und großzügig geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges helles Schlafzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Derzeit ist zwischen einem Zimmer und dem danebenliegendem Schlafzimmer ein Durchbruch (Schiebetür mit einseitigem Spiegelelement) erstellt worden, da der Raum als Ankleidezimmer genutzt wird. Die Wand ist aber mit wenig Aufwand wieder zu schließen, sodass Ihnen drei Zimmer auf dieser Ebene zur Verfügung stehen. Alle Zimmer verfügen durch große Fenster über sehr viel Tageslicht und sind mit hochwertigem Designbelag ausgelegt. Abgerundet wird diese Ebene durch das modern und hochwertig geflieste Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Von der Badewanne aus genießen Sie einen Blick in den Himmel. Über die Vollholzbuchentreppe gelangen Sie nun in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Von einem kleinen Flur aus gelangen Sie in den Heizungsraum, der über einen weiteren Waschmaschinenanschluss verfügt. Das große und sehr gemütliche Zimmer verfügt trotz leichter Schrägen über reichlich Platz und wird mittels zweier Fenster mit viel Tageslicht ausgestattet. In Zeiten von Homeoffice ist dieser Raum ein absoluter Mehrwert, denn hier genießen Sie abseits vom Alltagsgeschehen Ruhe und Freiraum. Ein weiterer direkt anschließender Raum wird als Stauraum genutzt. Hier könnte mit wenig Aufwand ein weiteres Badezimmer entstehen, da alle Leitungen vorhanden sind.
Lage
Die vier Reihenhäuser liegen in einem Neubaugebiet des familienfreundlichen Breitenfeldes.
Die Gemeinde mit ihren circa 2.000 Einwohnern ist in unmittelbarer Nähe zur Stadt Mölln im Kreis Herzogtum-Lauenburg angesiedelt und gehört zur Metropolregion Hamburg. Fussläufig erreichen Sie in 5 Minuten die Bushaltestelle, der Städteschnellbus bringt Sie nach Hamburg zum Wandsbeker Markt oder Richtung Hamburg-Bergedorf.
Breitenfelde liegt nahe dem Naturpark Lauenburgische Seen und bietet vielerlei Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Von Waldspaziergängen, über Wandern und Joggen, bis hin zum Fahrradfahren am Elbe-Lübeck-Kanal ist für jeden etwas dabei. Außerdem gibt es ein reges und vielfältiges Dorf- und Vereinsleben.
Zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen einer prosperierenden Amtsgemeinde sind vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Ein Supermarkt sowie diverse Hofläden bieten lokale Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomie, Hotellerie, Banken und eine Tankstelle runden das Angebot ab.
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und die Ratzeburg-Möllner-Verkehrsbetriebe (RMVB) bieten komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck.
Die gute Verkehrsanbindung über die B207 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach Hamburg oder Lübeck.
Die Entfernungen sind nicht zu weit.
Hamburg Innenstadt - 40 Minuten
Lübeck Innenstadt - 35 Minuten
Ostsee Strand - 45 Minuten
Ausstattung
Erdgeschoss:
Überdachter Hauseingangsbereich in Aluminium mit Glasdach inklusive Seitenwänden. Großzügige helle Diele, Gäste-WC, Abstellraum unterhalb der Treppe mit Waschmaschinenanschluss, offene Küche mit moderner Einbauküche (Nolte), großzügiger Ess- und Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zutritt zur überdachten Terrasse. Die Terrasse ist mit Überdachung (3x5,8 m) in anthrazitfarbenem Aluminium inklusive Unterbaumarkise der Firma Kadeco ausgestattet.
Obergeschoss:
Flur, zwei geräumige Zimmer, großes Schlafzimmer, Vollbad mit bodengleicher Dusche.
Dachgeschoss: kleiner Flur, großes Arbeitszimmer mit viel Tageslicht (zwei große Fenster), Hauswirtschaftsraum mit weiterem Waschmaschinenanschluss, großzügiger Abstellraum.
Das komplette Erdgeschoss ist mit pflegeleichten hochwertigen Fliesen ausgestattet. In den Schlafbereichen im Ober- und Dachgeschoss wurde hochwertiger Design-Belag in Holzoptik verlegt. Das großzügige Vollbad ist mit Fliesenboden ausgestattet. Die Vollholztreppe, die Sie vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ist aus hochwertigem Buchenholz.
Das Haus wird durch eine moderne Sole-Wärmepumpe erwärmt. Für den Anschluss eines Solaranschlusses sind bereits alle Vorkehrungen getroffen. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung und ist in jedem Raum einzeln steuerbar.
Die dreifach-verglasten Fenster sind in weiße (von innen) bzw. anthrazitfarbene Kunststoffrahmen (von außen) gefasst. Alle Fensterelemente sowie die Terrassentür (beidseitig schwenkbar) sind mit elektrischen Außenrollläden der Marke TMP ausgestattet und mit Einbruchssicherung ausgestattet. Des weiteren sind maßgefertigte Insektenschutzgitter an den Fenstern installiert. Es wurde ein Smart Home von der Firma Homatic IP für die Steuerung diverser Lichtschalter, der Außenbeleuchtung sowie die Bedienung der Außenrollläden nebst Fensteröffnungsüberwachung installiert.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Das Grundstück ist komplett mit einem anthrazitfarbenem Stabmattenzaun eingezäunt, ein Gartentor führt Sie zum direkt zu Ihrem an das Haus angrenzenden Stellplatz. Ein großzügiges Gartenhaus (3x4 m) der Marke Biohort verfügt über ein Doppeltor und einen Stromanschluss. Eine pflegleichte Rasenfläche nebst schönen Sträuchern und Blumenbeeten geben diesem kleinen, aber feinen Garten einen besonderen Charme. Ein Bewässerungssystem der Marke Gardena erleichtert Ihnen die Arbeit im Garten und gönnt Ihnen mehr Zeit zum Entspannen. Vor dem Haus befindet sich eine praktische Fahrradgarage der Marke Biohort. Hier wurde also wirklich an alles gedacht!
Zwei großzügige Aussen-Stellplätze gehören zum Objekt dazu, eine eigene Wallbox zum Aufladen Ihres E-Autos ist ebenfalls vorhanden.
Die Grundstücksgröße beträgt 251 m².
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 14,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 13.03.2032 |
Sonstiges
Ein sehr durchdachtes Neubauprojekt mit viel Gestaltungsspielraum! Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - Platz für die ganze Familie - Homeoffice - ruhige und dennoch sehr zentrale Lage!
Machen Sie sich gerne bei einem mit uns individuell abgestimmten Besichtigungstermin Ihren eigenen Eindruck von diesem schönen Haus - wir freuen uns auf Ihren Anruf!