VERKAUFT! - Schnuckeliges kleines Reihenhaus mit Wohlfühlpotential
164.000,00 € - 23879 Mölln - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 6022025
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 23879 Mölln
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Kaufpreis: 164.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 230 m²
- Provision für Käufer 3,15 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hereinspaziert in dieses Häuschen. Ursprünglich 1951 als Siedlungsreihenhaus errichtet, wurden die Räumlichkeiten über die Jahre optimiert und den zeitlichen Gegebenheiten angepasst. Heute kann hier ein gemütliches Refugium für Singles oder ein Paar entstehen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zweckmäßig, noch recht moderne Küche mit Gasherd und direktem Zugang zur geschlossenen Veranda und den kleinen Garten, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer und das separate WC.
Die Treppe ins Obergeschoss führt direkt ins Badezimmer. Von diesem gehen das Schlafzimmer und das Gäste- oder Arbeitszimmer ab. Hier lässt es sich unter Dachschrägen gemütlich zur Ruhe kommen. Denkbar wäre auch, ein vollwertiges Badezimmer im Gästezimmer zu installieren, um sich einen Flurbereich und etwas mehr Privatspähre auf dieser Ebene zu schaffen.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach muss aber noch gedämmt werden.
Im Teilkeller, der von der Küche aus zugänglich ist, ist die Gasbrennwertherme aus 2022 untergebracht. Außerdem ist hier auch Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich gibt es einen Vorratsraum.
An der hinteren Grundstücksgrenze dient das ehemalige Stallgebäude heute als Hobbyraum und Gartenhaus. Ein Umbau zur Garage für einen kleineren Pkw wäre möglich und wurde in der Nachbarschaft so auch schon mehrfach umgesetzt. Praktisch ist auch der Hintereingang zum Grundstück. Das Gartenareal ist überschaubar, bietet aber durchaus Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung rund um den imposanten Kirschbaum, der im Frühsommer reichlich Früchte trägt.
Lage
Verkehrsgünstig und doch nur ein paar Minuten Fußweg vom Schmalsee entfernt. Der Wald beginnt am Ende der nächsten Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagestätten und alle Schulen sind fußläufig oder per Rad bequem erreichbar.
Mölln gehört mit seinen ca. 19.500 Einwohnern zum Naturpark Lauenburgische Seen im südlichen Schleswig-Holstein. Eingebettet in weitläufige Waldgebiete und einer Kette von Seen mit direktem Anschluss zum Elbe-Lübeck-Kanal ist die Till-Eulenspiegel-Stadt anerkannter Kneipp-Kurort. Wasserratten, Freizeitkapitäne und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Mölln bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen touristisch geprägten Kurstadt. Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.
Kurpark, Wildpark, Paddel- und Tretbootverleih, ein immer noch kostenloses Freibad am Schulsee sowie diverse Badestellen an den umliegenden Seen, das Hallenbad Möllner Welle, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen finden im Stadthauptmannshof und im Augustinum statt.
Der Hamburger Verkehrsverbund bietet komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 20 und 24 über die B207 ist auch mit dem Auto ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit:
Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Ostseestrand - 50 Minuten
Ausstattung
Grundstück 231 m²
Wohnfläche ca. 74 m² - 3 Zimmer
Erdgeschoss: Flur, separates, WC, Küche mit hellen Einbaumöbeln und Gasherd, Wohn- und Esszimmer, geschlossene Veranda
Obergeschoss: Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Gäste oder Arbeitszimmer.
Teilkeller: Heizungsraum mit Platz für die Waschmaschine, Vorratsraum.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
- 2022 Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme der Firma Junker
- 2019 Doppeltverglaste Kunststofffenster in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer zur Straße raus,
- 2016 Laminatfußboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer verlegt.
- 2012 Erneuerung der Einbauküche.
Was ist zu tun?
Die doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen im WC und angrenzend zur Veranda in Küche und Wohnzimmer sind noch aus 1975 und sollten erneuert werden.
Das WC im Erdgeschoss hat noch kein Handwaschbecken.
Das Dach ist mindestens noch zu dämmen, ebenso die Leitungen für Wasser und Heizung.
Die Elektrik hat ebenfalls Optimierungsbedarf.
Das ehemalige Stallgebäude wurde bisher als Partyraum und Gartenhaus genutzt. Ein Umbau zur Garage wäre möglich.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 280 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 14.08.2035
Sonstiges
Dieses Häuschen hat durchaus Potential. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen.
Unsere Baufinanzierungsberater stehen Ihnen auch gern mit Tipps zu Fördermitteln rund um die energetische Sanierung zur Seite.