Einfamilienhaus mit viel Platz und Potential auf traumhaftem Grundstück - Natur pur!
649.000,00 € - 22927 Großhansdorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 6362025
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 22927 Großhansdorf
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 192 m²
- Kaufpreis: 649.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1470 m²
- Provision für Käufer 3,15% inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie wurde im Jahre 1935 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet und im Jahre 1974 durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst eine Größe von 1.470 m² und ist nahezu uneinsehbar. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, im Erdgeschoss grenzt eine Terrasse direkt an den Wohnbereich, im Obergeschoss steht Ihnen ein überdachter Balkon (Loggia) mit Blick in den wunderschönen Garten zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m², im Vollkeller des Hauses steht Ihnen reichlich Stauraum (ca. 116 m²) zur Verfügung.
Zum Haus gehören eine gepflasterte Auffahrt, eine Doppelgarage sowie 2-3 gepflasterte Außen-Stellplätze.
Das sehr großzügig geschnittene Grundstück ist wunderschön und pflegeleicht angelegt. Eine große Rasenfläche, Ziersträucher, Blumenbeete und gewachsener Baumbestand bieten Ihnen und Ihrer Familie hier einen absoluten Ruhebereich. Eine spätere Pfeifenstilbebauung ist nicht ausgeschlossen, sofern Sie eine Zufahrt über Ihr Grundstück gewährleisten und die Gemeinde bzw. das Bauamt der Bebauung zustimmt.
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage in der Ortsmitte von Schmalenbek. Einkäufe, Arztbesuche etc. können fussläufig erledigt werden. Der Garten ist von der Straßenseite uneinsehbar. Angrenzend an das Grundstück befinden sich weitere freistehende Einfamilienhäuser. Seitens des jetzigen Eigentümers liegt uns ein Angebot über einen fachmännischen Abriss der Firma Zingelmann vor. Der Kostenvoranschlag beläuft sich auf 49.187,46 €. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie zu erhalten und zu sanieren - machen Sie sich gerne Ihren eigenen Eindruck von den Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten!
Lage
Die Waldgemeinde Großhansdorf ist in einer der reizvollsten Landschaften des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein angesiedelt und gehört zu den bevorzugten Wohngemeinden am Rand von Hamburg.
Die Gemeinde bietet öffentliche Schulen jeden Typs, eine Europaschule, Kindertagesstätten, Volkshochschule, eine Bibliothek, Senioreneinrichtungen, Ärzte, Apotheken und zwei Krankenhäuser, die beide einen sehr guten Ruf genießen. Supermärkte, Geschäfte, Hotels, nette Restaurants und Banken sind ebenfalls vor Ort.
Gut ausgebaute Rad- und Spazierwege in den umliegenden Wäldern, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, für z. B. Tennis, Hockey, Reiten oder Golf bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der wunderschönen Natur Großhansdorfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Diverse Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes verkehren in die umliegenden Regionen und die Metropole. Zur U-Bahnstation U1 sind es nur 400 Meter. In 4 Kilometern ist der Bahnhof Ahrensburg erreicht.
Die Umgehungsstraße und die nur 1,5 Kilometer entfernte Anschlussstelle der BAB A1 sorgen für eine erstklassige Verkehrsanbindung:
Hamburg Innenstadt - 30 Minuten / 25 km (PKW)
Lübeck Innenstadt - 36 Minuten / 45 km (PKW)
Ausstattung
Erdgeschoss: Flur, Diele, Gäste-WC, Küche mit anschließender Speisekammer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro.
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wannenbad, Abstellraum, Balkon.
Kellergeschoss: Flur, sieben unterschiedlich große Kellerräume, WC.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 357,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.03.2035
Sonstiges
Ein Grundstück umgeben von gewachsener Natur und von der Straße aus uneinsehbar. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ermöglichen! Sanieren oder neu bauen - hier ist alles möglich!
Machen Sie sich gerne bei einem individuell mit uns abgestimmten Termin Ihren eigenen Eindruck vor Ort.