Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst - sehr gepflegte Eigentumswohnung - sofort frei!
199.000,00 € - 22962 Siek - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 6212025
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 22962 Siek
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Hausgeld: 228,00 €
- Provision für Käufer 3,15 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Andrea Statz
Raiffeisenbank Südstormarn Mölln eG
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines massiv und voll unterkellert errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1984. Das Gemeinschaftsgrundstück umfasst eine Größe von 3.636 m² und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Grünen. Die Anlage ist mit Rasenflächen und Ziersträuchern pflegeleicht angelegt und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Durch das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Vom Flur aus betreten Sie alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich verfügt über eine große Fensterfront und wird dadurch mit ausreichend Tageslicht versorgt. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit wunderschönem Ausblick in die Weite. Die Küche ist mit einer modernen hellen Einbauküche aus dem Jahre 2017 ausgestattet, sie verfügt über alle erforderlichen elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs. Ein großes Fenster gewährt Ihnen während des Arbeitens einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein gut geschnittener Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Platz für Vorräte etc. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer rundet das Angebot dieser schönen Wohnung ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzautomat (Waschmaschine und Trockner) stehen der Gemeinschaft zusätzlich zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 228,00€, hiervon entfallen 43,17 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die derzeitige Höhe der Rücklage beläuft sich auf 518,00 €.
Lage
Die 20 Kilometer nordöstlich von Hamburg angesiedelte Gemeinde Siek hat rund 2.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Lage aus. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Sportstätten, einen Golfplatz sowie eine Kirche aus dem 13. Jahrhundert.
Im nur vier Kilometer entfernten Großhansdorf befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, Europaschule, Volkshochschule, eine Bibliothek, sowie zwei Krankenhäuser - die Park-Klinik Manhagen und die LungenClinic Großhansdorf - Geschäfte, Hotels, gute Restaurants und Banken.
Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen lädt zur aktiven Freizeitgestaltung in landschaftlich reizvoller Umgebung ein.
Der öffentliche Nahverkehr verbindet Siek komfortabel mit den benachbarten Dörfern und Großhansdorf. Von hier verkehrt die U-Bahn direkt nach Hamburg. Anschluss an den regionalen DB-Verkehr besteht im acht Kilometer entfernten Ahrensburg.
Siek ist direkt an der Autobahnausfahrt Ahrensburg der BAB1 gelegen und bietet erstklassige Verkehrsanbindungen in die nahen Metropolen:
Hamburg Innenstadt - 30 Minuten / 25 km (PKW)
Lübeck Innenstadt – 30 Minuten / 45 km (PKW)
Ostsee Travemünde - 45 Minuten / 60 km (PKW)
Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche:
Flur, Küche mit neuwertiger heller Einbauküche, Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zutritt zum schön geschnittenen Balkon, großzügiges Schlafzimmer, helles Wannenbad, Hauswirtschaftsraum.
Alle Wohn- und Schlafräume sind im Jahre 2017 mit neuem hochwertigen Vinylboden ausgestattet worden. Die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest. Die Fenster sind doppelt-isolierverglast und in Holzrahmen gefasst. Seitens der Hausverwaltung und der einstimmigen Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft sollen die Fenster in absehbarer Zeit erneuert werden. Derzeit werden hierzu Kostenvoranschläge eingeholt.
Eigener Kellerraum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller, Gas-Zentralheizung.
1 fester Außenstellplatz
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 228,00 €, davon entfallen 43,17 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die derzeitige Höhe der Rücklage beläuft sich auf 518,00 €.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 114,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 22.08.2027
Sonstiges
Eigennutzer und Anleger aufgepasst - Wohnung mit viel Potential - im Grünen gelegen und trotzdem der Großstadt sehr nahe!
Die Wohnung war bis zum 31.07.2025 vermietet. Die Netto-Kaltmiete belief sich auf 540,-- € zzgl. 130,- Nebenkosten und 30,-- € Stellplatz-Miete. Sie wird in einem frisch weiß gestrichenen Zustand übergeben.