Einladende Doppelhaushälfte mit Garage im Möllner Norden!
282.000,00 € - 23879 Mölln - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen! In fast idyllischer Lage - zu Ziegelsee-, Stadt- und Schulsee ist es nur ein kleiner Spaziergang - wartet diese besondere Doppelhaushälfte, die 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde, auf ihre neuen Bewohner. Die Aufteilung eignet sich für Paare ebenso, wie für die kleine Familie.
Im Erdgeschoss punktet der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse und den liebevoll angelegten Garten. Die Küche, die sich mit etwas Aufwand auch direkt mit dem Wohnzimmer verbinden lassen würde, und das Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss zu Kinderzimmer, Arbeits- und/oder Gästezimmer, Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Dusche und Bidet.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der geräumige, beheizte Vollkeller mit separatem Außenzugang bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum ein erneuerungsbedürftiges Duschbad mit WC und einen großen Hobbyraum mit Tageslicht, der auch ideal als Büro genutzt werden kann.
Das Grundstück ist zwar mit 360 m² überschaubar, aber sehr liebevoll angelegt. So wurde auch an eine zweite Terrasse gedacht, auf der man vom Nachmittag bis zum Abend die Sonne genießen kann.
Eine Garage bietet komfortablen Platz für einen Pkw. Unmittelbar daneben steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Lage
Die charmante Doppelhaushälfte liegt angenehm ruhig im beliebten Wohngebiet "Doktorhof" im Möllner Norden. Ziegel-, Stadt und Schulsee sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso die Innenstadt, der Waldsportplatz und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Mölln gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zum Naturpark Lauenburgische Seen im südlichen Schleswig-Holstein. Eingebettet in weitläufige Waldgebiete und einer Kette von Seen mit direktem Anschluss zum Elbe-Lübeck-Kanal ist die Till-Eulenspiegel-Stadt anerkannter Kneipp-Kurort. Wasserratten, Freizeitkapitäne und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Mölln bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen touristisch geprägten Kurstadt. Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.
Kurpark, Wildpark, Paddel- und Tretbootverleih, ein Freibad, das Hallenbad Möllner Welle, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen finden im Stadthauptmannshof und im Augustinum statt.
Der Hamburger Verkehrsverbund bietet komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 20 und 24 über die B207 ist auch mit dem Auto ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit:
Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Ostseestrand - 50 Minuten
Ausstattung
Grundstück: 360 m²
Wohnfläche: 106 m²
Erdgeschoss: Flur mit Plameco-Decke, Küche aus dem Baujahr mit Frühstücksplatz vor dem Fenster, Gäste WC, hell gefliest, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise.
Obergeschoss: Zwei Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Bidet.
Dachboden: Nicht ausgebaut - Kaltdach - Boden gedämmt - gute Stehhöhe.
Keller: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Arbeits- oder Hobbyzimmer mit Tageslicht, renovierungsbedürftiges Bad mit Dusche und WC, Außenzugang
Gasheizung aus 1997 - noch funktionsfähig - ist 2027 auszutauschen.
Doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen und Außenjalousien, im Wohnzimmer elektrisch betrieben.
Die Haustür ist ebenfalls mit elektrisch betriebener Außenjalousie ausgestattet, die von innen und außen bedient werden kann.
Die Terrassen am Haus und im hinteren Garten können mit elektrisch betriebenen Markisen beschattet werden.
Eine massive Garage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für einen Pkw.
Bitte beachten:
Die Drainage ums Haus wurde 2024 nach einem Wasserschaden durch ein Starkregenereignis umfassend und aufwendig erneuert. Die betroffenen Außenwände wurden von innen verkieselt. Dabei wurde per Bohrlochinjektion Siliziumdioxid in das Mauerwerk eingebracht, wodurch eine harte Mikrokristalline Schicht als Vertikalsperre entstanden ist, die zuverlässig aufsteigende Feuchtigkeit nachhaltig verhindert. Restputzarbeiten sind in diesem Bereich noch notwendig.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 132,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 03.04.2035 |
Sonstiges
Wunderbar ruhig und doch zentral gelegene Doppelhaushälfte mit kleinem Gartengrundstück und Garage - mit überschaubarem Aufwand kann man sich hier in bester Lage ein schönes neues Zuhause schaffen. Die Substanz stimmt!