Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst - mit Terrasse und Tiefgarage - direkt am Schwimmbad!
349.000,00 € - 22926 Ahrensburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 5752025
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 22926 Ahrensburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Hausgeld: 394,99 €
- Provision für Käufer 3,15 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Andrea Statz
Raiffeisenbank Südstormarn Mölln eG
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines massiv und voll unterkellert errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1994. Das Gemeinschaftsgrundstück umfasst eine Größe von 2.391 m² und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Grünen. Die Anlage ist mit Rasenflächen und Ziersträuchern pflegeleicht angelegt und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2022 wurde eine professionelle Fassaden- und Dachreinigung durchgeführt.
Durch das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Vom Flur aus betreten Sie alle Räumlichkeiten dieser Wohnung, in einer Abseite findet Ihre Garderobe Platz. Der großzügig geschnittene Wohn-und Essbereich verfügt über eine große Fensterfront und wird dadurch mit ausreichend Tageslicht versorgt. Von hier aus betreten Sie die nahezu uneinsehbare Terrasse, die über ausreichend Platz verfügt, um Tisch und Stühle zu stellen. Eine Markise schützt Sie vor der Sonne, eine blickdichte Hecke bietet Ihnen Ruhe und Gemütlichkeit. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, sie verfügt über alle erforderlichen elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs. Ein großes Fenster gewährt Ihnen während des Arbeitens einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles und gut geschnittenes weiteres Zimmer (Gäste-/ Kinder- oder Arbeitszimmer) runden das Angebot dieser schönen Wohnung ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz dazu. Ein Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft zusätzlich zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 394,99 €, die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 141,23 € ist enthalten.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer zentral gelegenen Seitenstraße der Kleinstadt Ahrensburg. Grundschule, Kindertagesstätten, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bestehen viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in Vereinen, wie Tennis, Fußball, Golf oder Reitsport.
Ahrensburg ist mit seinen ca. 34.500 Einwohnern die größte Stadt des schleswig-holsteinischen Kreises Stormarn und nordöstlich in direkter Nachbarschaft zu Hamburg angesiedelt. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind hervorragend. Es gibt Schulen jeden Typs, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Senioren-Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kino, gute Gastronomie und Hotellerie. Das Freizeitbad Badlantic und kulturelle Veranstaltungen rund um das bekannte Ahrensburger Schloss runden das Angebot ab.
Der Hamburger Verkehrsverbund bietet beste Nahverkehrsanbindungen. Vom Regionalbahnhof Ahrensburg benötigt man bis ins Hamburger Zentrum nur 15 Minuten und lediglich 30 Minuten bis nach Lübeck.
Über die Anschlussstelle Ahrensburg der Autobahn A1 sind die nahe Metropole und die umliegenden Regionen auch mit dem Auto schnell zu erreichen.
Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,90 m² Wohnfläche:
Flur, Küche mit heller Einbauküche, Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zutritt zur großzügig geschnittenen Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, helles Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Die Küche, der Flur sowie das Badezimmer sind gefliest. Die Fenster sind doppelt-isolierverglast, in weiße Kunststoffrahmen gefasst und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Eigener Kellerraum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller
Gas-Zentralheizung - Heizungsanlage.
1 fester Tiefgaragen-Stellplatz (derzeit innerhalb der Hausgemeinschaft vermietet)
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 394,99 €.
Auf die Instandhaltungsrücklage entfallen davon 141,23 €.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 01.03.2028
Sonstiges
Eigennutzer und Anleger aufgepasst - Wohnung mit viel Potential - im Grünen gelegen und trotzdem der Großstadt sehr nahe!