VERKAUFT! Grundstück mit Altbestand wartet auf Neuanfang! Sackgassenlage direkt an der Grenze zu Hamburg!
210.000,00 € - 22113 Oststeinbek - Grundstücke
- Objekt-ID: 5702025
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 22113 Oststeinbek
- Kaufpreis: 210.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 433 m²
- Provision für Käufer 3,15 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses veränderungsbereite Areal liegt erstaunlich ruhig und mit netter Nachbarschaft unmittelbar an der Ortsgrenze zu Hamburg im Oststeinbeker Ortsteil Havighorst. Es hat schon fast dörflichen Charme, ist aktuell noch bebaut mit einem alten Siedlungshaus aus 1952 nebst Anbau und Garage und umfasst 433 Quadratmeter.
Das Bestandsgebäude bietet zwar ca. 109 Quadratmeter Fläche, ist aber in seiner Ausstattung und Aufteilung nicht mehr zeitgemäß und auch nicht bewohnbar. Zudem wurde seit Beginn der 1970er Jahre verpasst, dem Zahn der Zeit entgegen zu wirken. Lediglich die alte Heizungsanlage wurde 2022 durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt. Schäden an Dach und Mauerwerk, aufsteigende Feuchtigkeit in den Wohnräumen im Erdgeschoss aber auch Feuchtigkeitsschäden an der Fassade sind die Folge. Wirtschaftlich gesehen, ist hier nur noch Abriss und Neubau sinnvoll, was bei der Preisfindung einkalkuliert wurde.
Das Grundstück bietet dann beste Voraussetzungen für eine Einfamilienhausbebauung. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Es gilt § 34 BauGB, danach musss sich ein Neubau in seiner Art und Weise in die der Nachbarbebauung einfügen.
Inwiefern sich Ihr individuelles Bauvorhaben hier umsetzen lässt, erfragen Sie gern beim zuständigen Kreisbauamt.
Lage
Das Grundstück ist im dörflich geprägten Oststeinbeker Ortsteil Havighorst In ruhiger Sackgassenlage, direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg gelegen.
Oststeinbek mit seinen circa 8.100 Einwohnern, ist im Süden des Kreises Stormarn angesiedelt – und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Hamburg.
Die Wald- und Wiesenlandschaft sowie die Glinder Au laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Der Oststeinbeker Sportverein, der Tennisverein und ein Golfplatz ergänzen das vielfältige Vereinsleben mit einem umfangreichen Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kindertagesstätten, eine Grundschule, Senioreneinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants und Cafés.
Der Hamburger Verkehrsverbund bietet beste Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Regionen. Über die nahen Anschlussstellen zur A 24 (Reinbek/Glinde) und A 1 (Hamburg Öjendorf) sind die nahe Metropole und die umliegenden Regionen auch mit dem Auto schnell zu erreichen.
Hamburg Innenstadt - 20 Minuten / 16 km (Pkw)
Lübeck Innenstadt – 45 Minuten / 57 km (Pkw)
Ausstattung
Areal 433 m²
Grundstück nach Abriss bebaubar nach § 34 BauGB - Nachbarschaftsbebauung. Das Gebäude muss sich in seiner Art und Weise in die nahe Umgebung einfügen.
Nutzfläche aktuell ca. 109 m² - nicht mehr bewohnbar!
Erdgeschoss: Flur Wohn- und Esszimmer, Bad mit Wanne, Durchgangszimmer, Abstellraum, niedriger Stallanbau zur Küche ausgebaut.
Dachgeschoss: Schlaf- und Kinderzimmer, Spitzboden nicht gedämmt.
Teilkeller mit Heizungsanlage - Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant aus 2022, Kohleherd im Anbau.
Garage für einen Pkw.
Dach und Fassade sind schadhaft. Das Haus ist stark durchfeuchtet, eine Sanierung wirtschaftlich nicht sinnvoll. Abriss und Neubau wird empfohlen.
Bitte beachten:
Auf dem Grundstück ist eine Baulast eingetragen. Dabei handelt es sich um ein Leitungsrecht zu Gunsten des Nachbargrundstücks. Auf dem Nachbargrundstück wiederum ist ein Wege- und Fahrrecht zu Gunsten des angebotenen Grundstücks eingetragen.
Sonstiges
Das Grundstück ist bereit für Veränderungen. Packen Sie es an und realisieren Sie hier Ihr individuelles Neubauvorhaben!