699.999,00 € - 22946 Trittau - Einfamilienhaus
Einziehen und wohlfühlen - KfW-55-Standard - hochwertig, neuwertig und viel Platz!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Andrea Statz
Raiffeisenbank Südstormarn Mölln eG
Objektbeschreibung
Dieses absolut hochwertig und modern ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Das Haus wurde 2018/2019 auf einem ca. 583 m² großen Grundstück errichtet.
Das luxuriös und absolut neuwertig ausgestattete 5-Zimmer-Haus punktet mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe und vielen bodentiefen Fenstern. Der sehr durchdachte und großzügig gestaltete Grundriss ist besonders hervorzuheben. Über den Hauseingang gelangen Sie in die Diele mit angrenzendem Garderobenbereich und Zutritt zum Gäste-WC. Der anschließende großzügig geschnittene Hauswirtschaftsraum mit Fenster bietet Stauraum für den täglichen Bedarf. Die Haustechnik (Heizung, Be- und Entlüftungsanlage etc.) findet hier ebenfalls Ihren Platz, u.a. ist hier ein Serverschrank vorhanden (hier wurde Hightech vom Feinsten verbaut ). Nun betreten Sie den großen und extrem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen, bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Alle erforderlichen elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs sind in dieser hochwertigen und sehr modernen Küche selbstverständlich vorhanden. Der Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern ist gemütlich gestaltet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sowohl vom Küchenbereich wie auch vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, hinter dem Haus stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung. Die Errichtung eines Carports ist durchaus denkbar, derzeit befindet sich hier ein geräumiger Geräte- und Fahrradschuppen. Über die offene weiße Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auch hier gibt die außergewöhnliche Deckenhöhe (2,60 m) dieser Ebene einen ganz besonderen Flair. Vom Flur aus betreten Sie den Elterntrakt mit großzügig geschnittenem Schlafzimmer, anschließendem Ankleidebereich und angrenzendem Masterbad. Das modern gestaltete Vollbad verfügt über eine überdurchschnittlich groß geschnittene und gelenkschonende Badewanne und eine bodentiefe Dusche. Auch dieser Bereich wird durch bodentiefe Fenster stets mit viel Tageslicht ausgeleuchtet. Zwei große weitere Zimmer und ein ebenfalls modern eingerichtetes Duschbad mit überdurchschnittlich großer bodengleicher Dusche runden diese Ebene ab. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe auf den Dachboden, der wirklich ausreichend Stauraum bietet.
Lage
Das attraktive freistehende Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße), das Trittauer Zentrum ist in fünf Autominuten und auch fußläufig erreichbar.
Die Amtsgemeinde Trittau – östlich von Hamburg gelegen - gehört mit ihren ca. 9.000 Einwohnern zum schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn‘sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.
Trittau bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt. Kindertagesstätten, Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und Gymnasium. Seniorenresidenzen, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Friseurgeschäfte, eine Eisdiele, eine Großraumdiskothek, nette Restaurants und Cafés.
Das solarbeheizte Freibad am Rande der Hanhheide gelegen, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im und um das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kulturzentrum Wassermühle angeboten.
Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.
Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen:
Hamburg Innenstadt – nur 30 Minuten (PKW) / 30 km
Lübeck Innenstadt – nur 35 Minuten (PKW) / 47 km
A24 Hamburg-Berlin – nur 10 Minuten (PKW)
B 404 als schnelle Verbindung zwischen A24 und A1
Ausstattung
5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden.
Erdgeschoss:
lichtdurchfluteter Eingangsbereich, Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und großer Kochinsel, Wohn- und Essbereich mit anschließendem Arbeitszimmer.
Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zum Vollbad , Arbeits-/ Gästezimmer, Kinderzimmer, Duschbad, großer Dachboden.
Im Erdgeschoss des Hauses sowie in allen Bädern sind hochwertige, pflegeleichte Fliesen verlegt. Im Flur des Obergeschosses sowie in allen Schlafbereichen sorgt hochwertiger Laminatboden für ein angenehmes Raumklima. Das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Eine Be -und Entlüftungsanlage sorgt für perfektes Raumklima und ist gerade für Allergiker bestens geeignet. Die dreifach- isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
HIGHLIGHTS des Hauses:
- Einbruchschutz RC 2 an allen Fenstern!
- Kfw 55 Standard!
- umfassendes Smart Home im ganzen Haus!
- Alarmanlage nebst Kamerasystem!
Das Haus wird mittels einer modernen Gaszentralheizung - Brennwerttherme über Fußbodenheizung erwärmt.
4 Pkw-Stellplatz hinter dem Hauseingang (Errichtung eines Carport ggf. möglich)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 36 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2018 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 06.03.2029 |
